珠海唐家灣最近又有新樓盤推出，由於當時筆者身處珠海，便去現場拍攝開盤情況給大家看，詳情可密切留意我的Youtube頻道。本來也打算順道拍攝整個抽籤過程，但由於樓盤反應過於熱烈，筆者也未能成功下籌。

深珠通道將落成，吸引了很多深圳人到珠海買樓，別說是香港人，就連當地人也未必能成功下籌。如果大家想購買這些熱門樓盤，必須盡早聯絡香港代理，最好預先付訂金，這樣當一開始下籌，代理就可馬上替你將錢匯過去了。當然，如果場面過於蜂擁，發展商的計劃可能說變就變，即使付了訂金亦不保證可成功下籌。

現時港人於內地買樓較「輸蝕」，一來穿梭兩地需接受隔離檢疫，二來由香港匯錢到內地需時，若不預先匯錢恐怕難以成功購入心儀單位。此外，按揭問題也令現時港人買樓的難度增加：受疫情影響，港人現時無法到內地簽署按揭合約，即使發展商和銀行都願意為該樓盤做按揭，港人仍只能一次性全數付款，以致不少港人因預算問題暫未能到內地置業。大家如欲於這段期間購買內地物業，謹記先向信譽良好的代理咨詢樓盤的最新按揭安排。

售樓處的現場人山人海，筆者一進場就聽到樓盤經已封籌的廣播訊息。雖然唐家灣內不乏樓盤選擇，現場仍有不少「一家大細」前來買樓；加上深珠通道的建設，以及深圳早前收緊了樓控措施，吸引了大批深圳人爭相購買。經常有觀眾問：多內地人搶購的樓盤，是否等於有升值潛力、居住環境理想呢？要買到合適的物業，必須了解投資和自住，在用途和樓盤的選擇上都不一樣。深圳、廣州等一線城市有很多不帶裝修的樓盤，吸引了不少非本地人搶購。由於交樓時不帶裝修，樓盤價格相對亦較低，適合用作投資。相反，如果說是本地人熱賣的樓盤，用作自住的買家則較多。

其實購買大多數買家用作投資的樓盤自住，會出現甚麼問題呢？投資者買樓，都是作放租或將來放售之用，他們跟自住買家不同，並不急於馬上裝修入伙，所以你入住時可能是全層唯一的住客，四周空無一人，居住安全性自然不太理想。隨後附近單位陸續開始裝修，噪音不斷、裝修工人走來走去，相信沒有人喜歡這樣的居住環境吧！要知道，投資者關心的，莫過於是樓盤的升值潛力，至於樓盤的裝修、居住舒適度等，並不是他們的考慮因素。筆者曾試過買了大多數人用作投資的樓盤自住，深深感受到投資和自住是兩碼子的事，才勸喻大家千萬不要步我的後塵！

買樓要考慮自己的需要、喜好，當然也要留意該樓盤其他買家的購買動機，就如筆者上述所講的一樣，賣樓則要考慮何時是放盤的最佳時機。筆者早於四至五年前在唐家灣購入了幾個單位，當時也推介了一些樓盤給觀眾。現在這些樓盤都升值了很多，筆者早前亦有意將樓盤放售，不過經過一番深思熟慮後，最終還是決定將放盤計劃叫停。隨著深珠通道的建設、不同的大型商場相繼落成，筆者相信唐家灣的樓價定會再創高峰，因此亦建議大家暫時無需急於放盤，並與筆者一起期待唐家灣的發展。