近日收到幾位讀者提問，說早前在中山神灣鎮買了時代中國的住宅物業，最近項目正推售車位，價格約16至18萬元人民幣，問我是否值得購入。

自去年11月筆者推介這個神灣樓盤，不少讀者跟隨買入，所以當項目最近開始發售車位，即收到他們發訊息問意見，想知道有沒有投資價值。首先，汽車對內地人來說是生活必須品，尤其住在神灣一帶的人，大多數會駕車出入；而我亦認為，內地車位市場正值起步階段，預料汽車與車位的比例將愈來愈高，車位價值也將逐步攀升，所以我一直看好內地車位市場。

或許大家目前在神灣所買的物業暫未有自住需要，用不著買車位，但也要考慮一個更長遠的問題，就是日後會否在二手市場放售物業？若然有此打算，就要知道二手市場上，一般連車位的單位相比獨立放售一個單位較受歡迎，轉售相對容易。

再看車位的價錢，目前時代中國在佛山、南沙、珠海所賣的車位價格平均約20至25萬元，而這個神灣盤車位只需16至18萬元，確實吸引。內地政府亦有指引，一般樓宇內的車位，發展商要先出售給業主，並以較優惠的價錢讓業主們優先選購，餘下的才能放售予第三方。

其實，筆者在內地買的多是第三方車位，且價錢亦會較樓宇內業主所買的貴。筆者亦估計，上述神灣盤車位放售予第三方時，格價亦會隨之上調，料調高至約20至25萬元。

無可否認，目前神灣的車位出租情況並不樂觀，因這區仍有待開發，起碼待上兩至三年，交通基建陸續開通完善後，車位租賃市場才有明顯改善。可以說，雖然神灣樓抵買，但基於社區目前尚未成熟，人流尚未暢旺，短期內該區車位租金回報不會高，甚至難以出租。

總括來講，要是本身在神灣沒有物業，而又想投資車位，大灣區其他城市反而更多更好的選擇。不過，若然已在神灣買了單位並同時擁有物業內的車位，儘管這刻你體會不到車位的價值，但待日後物業升值轉售時，自能感受到車位在二手市場中所發揮的作用。