有位讀者在中山三鄉有間物業，已買了約十年，有裝修，但一直空置，沒有入住亦沒有出租，現在打算放售套現，然後再物色另一套物業，問筆者目前是否合適時機？這個讀者亦想知道，坦洲是否適合退休人士居多？論投資的話是否以長線為佳？

根據這名讀者描述，筆者認為目前絕對是放售那間三鄉物業的最好時機。從筆者過往投資內地房地產的經驗，當在某個城市買了物業，幾年後累積了一定升幅，我便會放售；要是喜歡那個城市的整體規劃，對那個城市的未來發展充滿信心的話，筆者就會在放售套現後再在那裡買一些新盤。

相信大家也知道，大灣區以前的樓盤質素一定沒有現在的高，除非那間物業買入後並作出租用途，且一直獲得可觀的租金回報，我才不會考慮放售。就如筆者在羅湖也有兩間物業，現在每月也分別收得6,000多元的租金，即高達20厘回報，我又何需放售呢？當然用作長線收息更划算！

然而，上述讀者的三鄉物業一直沒有出租，白白浪費了十年租金回報，現在賺的就只有物業本身的升值幅度，建議他將持有的物業套現，然後再買一些發展前景更好的新貨，變相將手頭資產升級。

其實筆者身邊認識不少朋友的做法有如讀者般，幾十年前買了深圳樓，至今仍持有，儘管那間物業期間一直錄得升幅，但換個角度看，他們的投資只集中一個地方，風險其實相對大。要是他們採用筆者所創的「五年分裂法」，買入物業後待五年錄得兩至三倍升幅後，將物業套現轉手再去一些新區以低價買貨，那筆資金已足夠買到兩套甚至三套物業了。

至於對坦洲的看法，還記得五年前筆者已在那裡作推介，當時坦洲四周都是地盤，但今日已有很多新盤相繼入伙，基建配套也逐步落成，社區發展已見成熟，人流也變得暢旺。由於港人買坦洲樓已非新鮮事，因其鄰近珠海舊區，隨著珠海舊區的發展，坦洲樓價已升至1.8萬至2萬多元一平。

不過，若以坦洲目前的樓價，投資者可以有更多選擇，當然亦需視乎物業本身是自住還是純投資，要是純投資的話，筆者建議可以買一些較偏遠、發展中的區域，如珠海西區金灣、斗門一帶，中山神灣鎮、南區亦可考慮，那些地區的樓價相對較低。

值得注意是，神灣鎮的升值潛力全看珠海西區的發展，因其鄰近金灣、斗門，隨着珠海西區的崛起，料神灣鎮樓市在兩至三年內將有明顯的升幅。要是短期內退休自住的話，坦洲始終是合適的，以我所知，目前坦洲有不少樓盤已接近現樓，交樓時間短，再者周邊社區配套發展成熟，地理位置亦相對神灣方便。