有讀者對投資珠海住宅有興趣，問筆者若以金灣航空新城、香洲區及唐家灣三個地區作比較，那一處的住宅升值潛力較高？

筆者認為，撇除廣州及深圳一線城市，珠海目前在整個大灣區來說，發展相當不錯，我亦一直看好珠海樓市。至於上述三個地區的樓市前景，筆者相信兩至十年內將有很好的發展潛力。當然，也需視乎投資者的投資目標年期，是屬於短中長線。

如果是短線投資，筆者認為香洲區較合適，主要是香洲區本身已發展成熟，等同於深圳的福田區，屬於舊區；加上香海大橋將於明年通車，大橋建成後珠海香洲將連接斗門，使珠海新舊兩區直線打通，屆時從香洲途經中山坦洲前往斗門的時間，將由原來40至60分鐘縮短為20分鐘左右。在交通基建發展配合下，預計兩至三年內將帶動香洲區樓市有明顯升幅。

此外，筆者亦認為香洲區的住宅較容易出租，是因為該區發展成熟，人流較暢旺，不少人因工作關係需要在香洲區找地方居住；但有點要留意，香洲的樓價在上述三個區域來說偏高，同時基於內地租金水平一直偏低，若買樓作出租用途的話，不要寄望可以獲得豐厚租金回報，只在於不空置單位且賺回部分投資成本而已。

至於中線投資，筆者則選擇航空新城。航空新城的未來發展，關鍵在於今明兩年三條新橋（洪鶴大橋、金海大橋和香海大橋）相繼開通；若要投資的話，那就要在大橋開通前出手，不然筆者預計開通後樓價將急升。可以預見，三條新橋開通後，人流量將逐步向航空新城一帶遷移，加上那裡有不少生活配套設施正在興建，航空新城未來會有相當的吸引力。

而唐家灣則可作為長線投資。首先，深珠通道的規劃建設對珠海乃至整個灣區西岸的發展意義非凡，珠海與深圳同城，唐家灣將發揮地理優勢，成為西岸追趕東岸經濟的核心區域；同時，還有一些學校正在興建，金山、南方軟件園、清華科技園(珠海)等高新技術產業開發區都在唐家灣，高素質人才將產生集聚效應，置業需求也將變得越來越大，因此我絕對看好該區的長線發展。

無論如何，大家在投資前，必先定訂下目標，究竟是短線、中線還是長線？不然你投資唐家灣卻望短期內有明顯升值，就對我以上的分析有欠公允。另外還有一點很重要，就是除了考慮區域因素外，還要審慎留意投資項目的質素及規模、發展商實力等，即使地理位置極佳，也不能閉眼亂買，就如買股票，有專家預計銀行股會升，也不保證隻隻銀行股都升。