新冠肺炎疫情肆虐，不少讀者問我，大灣區樓價會否因為這場災禍而大跌，讓大家有機會趁低入貨。

解答前，大家可先了解十多年前沙士前後的樓市狀況。先說香港，沙士出現前，樓價在亞洲金融風暴和「八萬五」建屋計劃夾擊下跌逾一半，沙士出現後將樓市進一步推低，但沙士過後，香港樓市反彈得何其厲害，樓價甚至大幅超越沙士前。

內地方面，從97年金融風暴開始，以至03年沙士爆發期間，全國平均房價也沒有出現大幅下滑，甚至由03年的每平米2,250元升至04年的2,360元，受影響的也只是疫情較嚴重的幾個城市，其他城市的房價不單不受影響，甚至出現持續攀升的態勢，如上海便是如此，03至04年間平均房價更由4,200元升至6,100元。至於廣東省方面，由於屬沙士重災區，其中廣州市於03年間房價跌至十年歷史新低3,500元，不過，該市一年後已迅即反彈至4,800元，之後每年更節節上升，樓價越來越貴。

筆者認為，有了當年沙士的經驗，香港樓市在今次疫情再度出現恐慌性拋售的機會不大，因為大家都認為疫症總有過去的一天，不少業主覺得自己手上的物業依然值錢，無必要低價沽售；筆者身邊更不乏朋友說正等侯時機低價入貨，既然那麼多人不認為樓市會一沉不起，又怎可能會出現恐慌性拋售呢？

至於內地情況也是一樣，如果今次武漢疫情在短期內受控，那麼各地房價所受的影響不會太大，疫情亦只是讓購買力累積及延後而已，並不是讓需求消失；要是疫情影響時間過長，那麼確實對房價影響很大，料交易量將會下跌，經濟雪上加霜，購買力不足，長期對房價不利；但值得注意是，這種情況下，調控措施不會更嚴，只會更鬆！

那麼，意味著今後全國各城市房價，會因為今次疫情長短而出現全線上漲或下調？我又不認為會這樣，要看的是每個城市的發展情況、樓市基本面及政策安排，那些城市本身有上升動力，哪些城市有利好因素，這才是決定每個城市未來房價升勢的關鍵！筆者對國家短期內戰勝疫情充滿信心，主要是看到中國為抗擊疫情確實付出了巨大努力與投入。

若只針對內地一手樓來看，會否出現價格調整呢？筆者則認為機會是有的。疫症期間，不少發展商都被迫停售樓盤，他們或有機會出現套現壓力，需要加快賣樓以達至資金回籠，但減價多少則要視乎疫情維持多久。所以，如還未在大灣區置業的，便可趁一手樓盤出現調價而買貨；當然，之前也需要先做好功課，了解清楚市況才出手，這樣贏面也會相對較高。