有位讀者每月收入約4萬元，本身在港已擁有一套自置私人物業，現在想再投資大灣區樓作收租用途，手頭有約200萬元資金，可用作繳付物業首期，問筆者可以投資哪些城市或地區？他又聽說最近港人可以不需出示工作證明、社保便可買到住宅，這樣的話是否應該買住宅而不要買公寓？

這位讀者是具實力的投資者，除了收入不錯，還能夠有200萬元作物業首期。既然讀者打算在大灣區置業作收租用途，筆者建議他考慮在珠海或佛山物色心頭好。如果在珠海買樓的話，以200萬作首期，可買到總價約300萬至400萬元的物業，因為內地可以申請到七成按揭；要是不打算申請按揭，一次過繳付200萬元買樓的話，現時只有珠海西區斗門一帶符合要求。

當然，珠海西區樓價落後，因為位置相對偏遠，始終珠海西區是發展中的新區，單位出租較難，租金回報也不高。筆者認為，物業能否成功出租有兩個關鍵因素，一是人流是否暢旺，即所買的物業附近有沒有內地人居住，其次要看交通網絡。通常租樓必定會以交通方便為大前提，這也是香港美孚樓宇容易出租的原因，即使樓齡舊，但對於租樓的人是沒所謂的，他們只著眼於交通便利。所以，要待珠海西區一帶社區配套發展成熟後，出租情況才會有明顯改善。

其實，若然投資物業作出租用途的話，筆者建議可到佛山獅山鎮及千燈湖一帶尋找心儀項目。一來，現在佛山的租金相對較高，二來容易出租，因佛山人口多，有700多萬人，且佛山有很多高淨值人士，那裡的GDP只稍遜於廣州，所以筆者是相當看好佛山的住宅租賃前景。

還有，佛山之前實施限購令，有些區域港人是無法買到住宅項目的，但近日筆者收到市場消息，政府已放寬限購，港人可以購買一套住宅了。近日筆者亦在佛山考察了一些樓盤，亦甚看好獅山鎮及千燈湖的住宅項目。獅山鎮屬新區，樓價相對較平，約每米萬多元，優點則近佛山西站，未來發展前景不錯；而千燈湖則是發展成熟的社區，交通亦甚方便，當然樓價相對較高，約每米2.8萬元，周邊已有很多內地人居住，出租方面絕對容易。

另一方面，目前大灣區城市已相繼解除限購，港人購買住宅比之前容易，所以筆者絕不建議特意去辦甚麼社保或工作證明才去買住宅，以免日後承擔法律責任。此外，筆者亦不建議大家買公寓，一來公寓的環境相對住宅嘈雜，二來未來政策都傾向要求投資者需以公司名義才能買公寓，倘若政策一落實，公寓的二手市場必然直接受打擊，因為這樣，公寓在內地也較少人問津，有些發展商為求儘快出貨，不惜以高佣金招攬一班內地銷售員促銷公寓，而那些銷售員自然會將公寓講到要幾好有幾好，誘導不知情的港人購買，獲取高佣金。因此，大家真的要小心為上！