近日有讀者表示想在珠海買樓，但擔心內地政府尤其是珠海市政府，會突如其來出限購政策，使投資者無所適從，問筆者有何見解。

一直以來，不少港人基於退休、自住、投資、收租等不同需求而打算到大灣區買樓，但卻因為不熟悉國內環境，擔心政策不清晰，朝令夕改，或是因為限購等制約而遲遲未出手置業。在解答讀者問題前，不如大家先用數分鐘時間，看看下面圖表暗藏甚麼投資玄機？

看完此圖後，第一時間感到的是擔憂，擔心投資物業後政府就會為抑制樓價出限購令，最後令樓市大跌，損失慘重。但筆者卻有另一想法，此圖表並非要打擊投資意欲，而是告訴投資者如何尋找真正的投資機會，只要看得明，要賺錢、要有可觀升值回報自然得心應手！

筆者廿多年的內地投資經驗是，當一個城市實施限購一段時間，樓價就會穩定下來，這段時期樓價的上升速度必然減慢；但當這時候政府突然宣布放鬆限購，樓價就會隨即拉升。其實我們只要在政府解除限購後，儘早尋找適合自己的投資項目，便能跟隨樓市升浪而盡賺。

其實投資內地房地產就如投資股票一樣，又有幾多個專家能準確預測那隻股票何時見頂，要賺要蝕絕對視乎投資者心態。不貪心的，等到股票升至某一個水位時便會沽售；貪心的話，就會搏股票一直升，就算摸頂都不捨得沽售，到頭來輪到股票大跌時想出貨都來不及。

而筆者認為，一個城市開始解除限購令的那刻，就是投資物業的最佳時機，而這段時期發展商也不會貿然加價但求盡快去貨，所以投資者越早物色投資項目就越能找到平價且優質的單位，時間越久樓價就會逐步上升。當樓市升到某一個高位，政府就會出台政策調控，樓價又會受壓，這是樓市發展的必定循環。

事實上，近期大灣區多個城市相繼放寛樓市限購政策，而珠海自全面放寬限購以來，確實吸引了不少港人到那裡置業，甚至連國內的北方人也來珠海買樓，在這交投熾熱的環境下，據筆者了解，去年12月至今，珠海西區包括斗門一帶的樓價已由每平米約1萬至1.2萬元人民幣，升至1.7萬至1.8萬元人民幣，短短10個月已升八成，何其厲害！

只要能掌握到入貨機會及出貨時間，投資房地產就能得心應手，這亦是在內地「尋寶」的重要秘訣！