最近收到一位長期讀者問我，對珠海金灣航空新城的整體規劃怎麼看？前景如何？九洲保利．天和這個住宅盤若自住或投資值得嗎？事關讀者留意到，該盤的呎價對比斗門區貴一倍。

筆者認為，金灣航空新城是未來整個珠海最核心的發展地段，可能你會反問「最重要的發展地段不是橫琴自貿區嗎？」顧名思義，橫琴自貿區的發展集中對外貿易、出口方面，那裡做生意的較多，就好像深圳的前海、香港的中環一樣，那裡的寫字樓、公寓等相對集中；而航空新城則是發展內需為主，主攻本土或遊客消費生意，就等同香港的銅鑼灣、尖沙咀一樣，也像以前廣州珠江新城的發展規劃。

筆者預計，8至10年後，航空新城將可變成深圳的海岸城，吃喝玩樂配套齊備，甚麼高檔的場所亦可找到，晚上也將非常熱鬧。可以說，航空新城是一個長線的投資，就如深圳海岸城也要起碼要十年時間，才有現時的發展規模，但同時間，十年後的升值回報亦將相當可觀。

不過，筆者認為，如果是純投資的話，買樓根本不打算自住，或是8至10年後退休後才考慮自住的話，就真的不大建議投資像九洲保利．天和這類豪宅盤了，一來，那麼豪華的裝修及住屋環境，你根本不會捨得出租，要是等10年後賺取升值回報的話，那又實在太浪費了。無可否認，九洲保利．天和是屬於區內數一數二的高級住宅，住進去是身份的象徵，無論是從地理看或是生活質素看，那盤確實屬於頂級，未來亦存在升值空間。

純投資的話，筆者建議可以在斗門買一間住宅，如果資金充裕的話，不妨再在中山南區多買一間，相對的升值空間亦會較高。從目前所見，金灣現時所拍出來的地價都很貴，而該區樓盤質素和售價亦相對偏高；至於斗門，目前在珠海仍算低水，萬多元一平的住宅盤仍可找到，而中山南區，每平萬一二左右亦能買到一些連裝修、高質素的樓盤。

事實上，金灣和斗門的發展定位也不同，斗門屬居住區，樓價相對沒有金灣航空新城那麼貴，住宅售價相對便宜。筆者亦相信，斗門將會變成今日的深圳南山區、香蜜湖，多是一些中上階層人士居住，具有不錯的升值潛力；至於中山南區我亦非常看好，目前石岐、火炬已升了很多倍，南區絕對有機會追落後，預計珠海西區的崛起將會拉動中山南區的發展。

同時，珠海斗門、中山南區各買一套，除了是因應限購政策的投資策略，同時亦是減低投資風險的做法，不要將所有資金放在同一個區域。以前也有人問我，為何不是一開始就將全數資金投放在深圳，那麼現在便發達啦！但我不如此認為，一來我沒水晶球，不能預知深圳現在升得如此厲害；二來要是深圳出了事，樓市一爆破就血本無歸。所以，今時今日筆者在內地投資都是以分散投資的模式，每個城市都有我的投資足跡，要是遇著某個城市大跌，我亦能承受損失，進可攻退可守，人也輕鬆得多。