有讀者問，最近在YouTube看到筆者介紹珠海斗門時代水岸和建發璽園兩個樓盤，哪個項目值得投資？出租的話又是否容易？讀者表示，暫時仍未決定物業是否自住，因本身在香港還有工作，要是在珠海買樓也多是間中度假之用。

據筆者考察所得，時代水岸擁開揚河景，而建發璽園則擁氣派中式園林景。若從投資角度看，筆者認為時代水岸較合適。但大家必須留意，物業升值多少還需計及景觀這個重要因素。以深受港人歡迎的惠州十里銀灘為例，時至今日，該盤升值幅度最大的，都是向海的單位，升幅達三至四倍；然而，一些向山的單位或是一些「樓對樓」的單位，幾乎沒有升過，甚至在二手市場也無人問津。有些人還以為買了十里銀灘就必定有升值保證，但我可以告訴大家，升值與否全取決於單位景觀。

其實，筆者之前也推介過一個位於珠海灣仔的佳兆業樓盤，眺望澳門。但據我所知，能夠望到澳門景觀的單位很快便全數售出；其後，有粉絲問我如沒有靚景的單位是否還值得購入，筆者當時亦回覆說，實在很難保證這些單位會有多少升值空間，要看就真的要視乎該區整體升值潛力。

所以，即使是經筆者介紹的樓盤，並不是代表所有單位都有升值保證。無論是任何一個樓盤，要買的必然要選擇一些罕有的單位，就像建發壐園一樣，買的當然是能夠望到園林景色的單位啦！總之，物業升值幅度絕對是與景觀掛勾，你若早些出手選到一些罕有的單位，坐擁無敵河景、直眺園林景，對比長遠的升值幅度，必定會比沒靚景觀的高。

其實，時代水岸和建發壐園這兩個盤筆者也相當喜歡。若從出租方面看，時代水岸或較優勝，因該盤鄰近已有部分發展成熟的生活配套，收樓後即出租也是可行的。至於建發壐園，位置則較偏遠，但個人甚喜歡那裡的布局設計和氣派，因筆者本身不喜住在大社區，偏向選擇一些擁有個人風格的樓盤，加上我本身有中港車牌，所以即使樓盤地段較為偏遠亦會考慮。

筆者建議，現時投資珠海樓是好時機，一是臨近年尾，很多發展商都想盡快去貨，有時甚至有促銷出現；其次是近日國家主席習近平訪澳，推出一系列惠澳政策，而珠海與之相鄰，變相將令珠海同樣受惠。筆者估計，未來珠海房價將進一步拉升。

過去一年，筆者一直看好珠海，數據亦顯示，該市平均每個樓盤價格都已升了50%，有些甚至升了80%至100%，真的非常誇張！但我認為這只是一個起步，珠海房價尚未見頂，尤其是西區一帶，那裡的房價仍然落後，可看高一線。