2019區議會選舉早已落幕，結果亦塵埃落定。筆者記得當刻有不少朋友在知道投票結果後，第一時間發訊息給我，問：「大灣區買樓的話，現在買中山好還是珠海好？」「大灣區哪裡有現樓？想儘快入住！」，有的就向我咨詢大灣區教育配套問題……訊息響個不停。筆者也有問他們何解急需要買現樓，沒料收到兩個字回覆—「避難」。

以往筆者教投資者在大灣區置業，必先考慮清楚本身的目，是自住？升值？收租？度假？還是退休？沒想到現在竟然多了「避難」這個目的！對某部分港人來說，可能香港的政局發展將不如他們預期，不符合他們未來居住的理想要求，所以才立即四處尋求出路。

然而，大家打算在大灣區置業，有甚麼需要注意？筆者認為，大家需要轉變一下角度，以往大家可能會以城市區域、產品種類或盤源為著眼點，但現在或應先從居住角度去考量，因為你買的那套物業可能在短期內或者有必要時自己入住，那你就需要想想，這物業是否適合自己？基本生活配套齊全嗎？如果有小朋友的話，校網如何？如果退休的話，醫療設施又如何？

總之，現在選擇樓盤必定要以「使用」為出發點，筆者看見有些港人怕麻煩，所選的物業根本不是自己所喜歡的，純粹考慮價錢，以為便宜抵買便可，但筆者認為，這思維實在要改，一定要了解周邊環境、配套設施才可，始終那物業是自住的；就算你是投資性質，之後出租或放售，但對象也可能是香港人。

再想多層，大灣區9+2是否不再？會否真的變成9+1？若是如此，下一步又應該如何部署？事實上，筆者亦眼見，近一兩個月以來，無論在政策或是在基建上中央都是大力支持大灣區的發展，相反，對香港的支持似乎欠奉；而筆者亦覺得，未來中國政府會繼續加碼扶持大灣區發展，我所說的，並不是指香港未來會被取代，可能是填補香港局勢所帶來的負面影響。

依筆者估計，中央未來會對計劃到大灣區居住的港人，給予更多的優惠和便利，政策亦會陸續放鬆，之前香港特區政府亦公布16項新措施，讓港人買樓、教育均享內地居民待遇。之後，中央可能會進一步放鬆銀行按揭，包括按揭比例、利息等，甚至連本港銀行都支持港人到大灣區買樓。筆者更大膽估計，中央或會放寛香港人在內地的外匯管制，要是每年能給予港人50萬甚至100萬的外匯額度，那到內地買樓可真是水到渠成了！