筆者在上期專欄提到，特區政府放寛港人在大灣區置業的限制後，將香港人在大灣區的買樓要求、程序與內地人看齊，勢將增加港人在大灣區買樓的興趣。

早前，筆者亦指出，自珠海開放限購後，風頭一時無兩，去年尾至今樓市銷售量節節攀升，不少港人以至內地北方城市人也一窩蜂的湧到珠海買樓；相形之下，以往備受港人喜愛的中山就變得冷清，樓市成交也相對淡靜。事實上，很多港人一直也喜歡買中山住宅，只是在限購尚未全面放鬆的情況下，港人在中山購買住宅比較困難。

對於今次政府宣佈香港在大灣區購房政策開放，筆者認為最受港人追捧的，將會是此前一直施行嚴厲限購政策的城市，而中山自2017年3月開始實施住宅限購令，儘管今年五月限購政策曾經放鬆，但仍規定港澳人士必須提供半年以上的交稅或社會保險證明，經審核後才能在當地購買一個住宅單位，這些繁瑣的規限確實令意欲在中山買住宅的香港人卻步，於是退而求其次購買中山的公寓。所以，當限制條件一放鬆，筆者預期將吸引越來越多的港人來中山購買真正的住宅，而中山勢將成大灣區中樓市交投最熾熱的城市，與珠海形成競爭局面。

目前，中山的住宅盤源選擇較多，價錢亦較珠海便宜；再者，由於中山此前限購，發展商囤積了不少盤源，為求盡快出貨以減輕資金壓力，他們也不敢貿然抬高價錢出售，多以舊價去貨存。所以我認為，只要大家趁早在中山物色住宅盤，絕對有機會找到一些價錢平而又優質的項目。

還有是，最近一兩年中山所拍賣的地價已升了不少，可以預見，當發展商之前所囤積的盤源已銷售到一定水平後，資金開始回籠，不再擔心貨源積壓時，筆者相信他們會百分百加價，所以當你買樓後，就會親眼目睹每隔一兩個月樓價逐步攀升。

以往港人投資中山，多偏向投資中山較南位置的坦洲鎮，主要是其鄰近珠海香洲區，甚至被稱為珠海的「後花園」，在這因素下，該區樓價亦受帶動而上升了不少。但原來，同時與珠海靠近的還有神灣鎮，卻是目前全中山樓價最低旳地方！

從地圖上看，神灣鎮西面與珠海斗門區隔江相望，由神灣鎮前往珠海斗門、金灣，也只是15至20分鐘的車程，隨著珠海西區的崛起，神灣鎮絕對可以看高一線，樓市前景也將如坦洲鎮一樣，在珠海西區崛起的因素帶動下而逐步升温。

筆者一直傾向選擇一些樓價低且前景佳的城市來投資，期望未來的發展會帶動升值回報，而神灣鎮的房價目前正處於價格窪地的位置，如果不連裝修，樓價每平米僅7000至8000元人民幣，如帶精裝的則約每1.1-1.2萬元人民幣；而筆者亦在考察時發現到，神灣鎮那邊已有不少大型發展商買地起樓，有些項目質素更是不錯的。筆者近期亦會多到中山神灣鎮拍攝當地的樓盤項目，讓大家更多的了解那裡的投資環境，密切留意筆者YOUTUBE的最新視頻。