特首林鄭早前在北京出席粵港澳大灣區建設領導小組會議後，公布十六項惠港政策。當中，提到取消港人在大灣區九個城市置業的限購安排，最為香港市民所關心。

過往，港人在大灣區購買物業，需符合社保、工作及居住年期等條件，一般港人若非長居工作或於當地生活，較難符合相關規定。不過，新政推出後，是否會即時刺激港人買大灣區樓的意欲？而大灣區各地的樓市銷售情況又將如何呢？

筆者首先說清楚一點，政策所指的是港人可以用內地人身份在大灣區置業，而非代表所有限購政策完全取消，畢竟政府對樓市調控政策仍在，如部分城市仍限價、限售、限貸，只不過是港人在大灣區買房時，不用再提供本地居住、社保、工作等繁瑣的證明文件，令到整個買樓程序更加便利簡單。

一直以來，雖然有不少港人基於退休、自住、投資、收租等不同需求而打算到大灣區買樓，但卻因為不熟悉國內環境，擔心內地政策不清晰，朝令夕改，或是因為限購等制約而遲遲未出手置業。有些投資者甚至要確定內地發出了「紅頭文件」後，才安心到國內投資。

又有些港人本已在大灣區某個城市購置物業，但再想去其他城市買樓，就如筆者一樣，在每個城市置業都可能有不同目的，在珠海買樓作自住、度假用途，到中山買樓作退休，到廣州置業則作投資之用，但卻因限購原因而無法在不同的城市選購物業。

筆者認為，今次由政府層面宣布放寬港人在大灣區的購房限制，其實就代表出了「紅頭文件」，將令部分之前不敢出手投資的港人回復信心。簡單說，政府無形中為大灣區做了一個大型的「售樓廣告」，明確的講明香港人在沒有任何條件下合法在大灣區買樓；可以想像到，政策一出自然刺激更多的港人到大灣區置業。

更可況，近日香港社會動盪不安，且情況越來越嚴峻，不少港人對前景缺信心，有些港人為求生活保障，或是希望退休後擁有一所理想的「Second House」安享晚年，到大灣區買樓的港人將不斷增加。

至於哪些大灣區城市會受到港人追捧呢？筆者認為，一些本身有限購的城市將受惠最大，其銷售量、成交額將大幅攀升。而此前一直沒有限購的城市，銷售情況則不會太大變動，就以肇慶為例，這城市一直沒有限購政策，港人本已可隨時在當地買樓，政策前後自然影響不大；但中山、珠海、佛山、廣州等城市就不同了，有些港人早已打算在這些城市置業，只礙於條件所限而未能出手，現在限制放鬆了，當然希望搶得頭啖湯，湧到這些城市選購心儀投資產品。

筆者相信，惠港政策推出後，影響最大的一定是以往嚴厲限購的城市，成交量必然大幅增加。