中央近日發佈《關於支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區的意見》，消息一出，各界反應不一，有的擔心香港地位受削弱，有的則認為政策將利好大灣區投資。事實上，也有不少讀者問我，深圳樓市是否將會急升？現在應否即時入市？

過去數年，為了抑制新房價格，深圳市出台了一系列調控措施，造成當地一手樓售價相對較二手樓便宜的現象，於是每當有新盤推出，國內人便會一窩蜂爭相搶購，甚至早一晚已吸引內地購房者通宵排隊，一開盤兩三小時內便被一掃而光，加上深圳新盤盤源非常少；在此等情況下，即使港人有資格購買一手住宅，但新盤基本上不會落到港人手上，深圳一手住宅盤對港人來說簡直是「一宅難求」！

至於二手住宅方面，目前價格也相當高昂，即使較偏遠的地方也價值不菲。要是退而求其次買公寓的話，卻又衍生出一大堆政策問題：其一，公寓不能像住宅般可享受「滿五唯一」的免稅優惠；其二，一般住宅都有70年產權，但公寓只得40年；其三，無論是稅金、電費或水費，公寓都較住宅略高。

而最重要是，在深圳購買公寓是必須以公司名義來購買，情況就如廣州、上海、北京一樣，若大家有留意筆者過往的專欄，已多番表明以公司名義買物業或會得不償失，包括涉及匯款、稅務、手續等問題，甚至日後物業轉手也相當麻煩，且國內人不太喜歡買公寓，接貨的客路也較少，可以說，公寓在二手市場不如住宅那麼受歡迎。因此，倘若大家因為政府推出利好政策而購買公寓的話，真的要考慮清楚自己能否承擔此等風險。

而在我來看，在深圳樓市仍未鬆綁的情況下，即使落實建設「先行示範區」，所帶來的實際效應並不大；相比之下，筆者反而認為，與深圳相連的城市如東莞、惠州、中山、珠海的樓價升幅會更理想，而當中最受惠的更是珠海。目前，珠海的限購政策已全面放鬆，港人無論在舊區、新區，甚至橫琴都可買樓；再者，基於目前香港局勢動盪的情況下，筆者預料「深珠通道」的建設將加速拍板，這樣的話，珠海樓價勢將進一步拉升。

「先行示範區」固然會令深圳再度成為市場焦點，但筆者早已多番強調珠海將是下一個深圳，那麼珠海的地位也絕對不容忽視。我深信，珠海在大灣區中的特殊區位、特殊地位、特殊使命已充分凸顯，大家應將目光放遠一些！