上期提到，筆者建議大家不論以升值、移居、旅行或度假等目的，如在內地選擇投資項目，住宅確實是不錯之選。但筆者在分析原因前，先說說「住宅」和「公寓」的分別。

原來，香港人普遍都誤以為「公寓」即「住宅」。其實，香港本身是沒有公寓這類投資產品的，而內地所說的「公寓」，就是集合式住宅的一種，但從產權年限、土地性質、房貸、設計及管理等方面，卻與普通住宅有根本上的差異。

至於為何早期市場興起投資公寓，可以追溯至內地出台收緊房地產政策的時候。自2010年開始，內地在多個城市陸續實施限購限貸政策，不少人一夜間失去了買樓資格，尤其投資者更是被拒諸門外，於是有代理轉而推銷吸引港人投資「公寓」，更以「不限購、不限貸」作招徠，於是迅速掀起投資「公寓」熱潮。時至今日，內地不少城市已相繼放寛樓市限購政策，相比投資公寓，投資住宅其實更來得吸引。

首先，內地人本身是不愛購買公寓居住的，由於他們傳統上喜與父母同住，單位面積需求最基本由一千呎起，三至四房，但公寓面積相對較小，根本不能迎合他們的生活需要；倘若我們打算購買物業後再出售套現，公寓轉手買賣實在困難。

再者，相比公寓，內地住宅項目多有一系列民生配套設施，因政府規劃的住宅地皮，必定會配備完善校網、醫院、大型超市、交通、政府部門等；同時，住宅項目的周邊環境也較佳，通常依山面海／河而建，也就是說，住宅的居住環境較公寓來得舒適。

大家可以看看現在的深圳南山、後海一帶，這些都屬於新區住宅區，有大型的住宅單位，配有各類型生活設施，這地區的樓價已升了好幾倍。總而言之，內地物業投資應以住宅為先，始終日後出貨可以易於轉手給內地人，升值潛力亦相對可觀；至於公寓，買來收租還可，但二手甚難賣出，我們必須注意。