最近，筆者和主持人劉婉芬的節目中，我們開啟了一系列關於香港人進入大灣區買房或租房的注意事項的探討。隨著大灣區經濟的蓬勃發展，越來越多的香港人選擇在這裡安家置業。本期節目，我們深入探討了實地看樓的重要性，因為許多細節不親自走一趟是無法察覺的。

疫情期間，很多香港人通過視頻看樓並完成了交易。然而，隨著全面開放，實地看樓變得更为重要。走進樓盤銷售中心，你可以觀察到來看樓的人究竟是本地人多還是外地人多。這個觀察有助於判斷樓盤未來的業主構成，是自住為主還是投資為主。如果投資客戶較多，那麼小區的入住率可能會受到影響，因為投資客往往不急於入住，而是等待合適的時機出租或出售。

筆者有一位香港員工，他之前在珠海購買了一個小區的房子，入住後才發現入住率極低，周邊配套設施也不完善，生活頗為不便。這正是因為他在購房時沒有實地考察，僅憑網絡信息和視頻做出了決定。

此外，還有一個行業秘密需要分享給大家。很多時候，開發商會找一些「托」在銷售中心製造很多人看樓的假象，以吸引更多的購房者。因此，我們在看樓時，需要悉心觀察，辨別真偽。如果看到來看樓的客戶中，一家大小的偏多，那麼可以初步判斷這個樓盤的自住客戶居多，未來的入住率可能會相對較高。

當然，實地看樓還需要注意很多其他的細節。例如，我們要觀察樓盤周邊的環境、交通狀況、配套設施等。這些因素直接關係到我們日後的生活質量。同時，我們還要了解開發商的信誉和樓盤的施工質量，以確保購買的房子質量可靠、安全可靠。

在下一篇文章中，筆者將教大家如何通過觀察停車場來判斷一個樓盤是否優質。停車場雖然看似不起眼，但實則能反映出很多問題，比如物業管理水準、業主素質等。如果大家還想知道更多關於港人進入大灣區置業的注意事項，請繼續關注筆者和劉婉芬逢星期四晚9點的博覽大灣區節目。我們會繼續為大家帶來實用、貼心的置業建議，幫助大家在大灣區找到屬於自己的溫馨家園。