內地樓市低迷，中央最期亦連番出招支持房地產市場，所謂就是樓市「撤辣」；然而不少港人仍未對樓市有信心，本想退休大灣區但又擔心購置物業後出現貶值情況。為此，筆者為大家提供些許拙見以供參考。

據筆者了解，最近內地發展商都出盡辦法加快資金回籠，有的為促銷樓盤，以「降價補差價」等方法吸客。在我看來，如果大家打算買樓作自住用途，而你又遇上心水項目，且屬於優質的樓盤的話，真的可以入市無妨。因為最近無論發展商也好，地方政府也好，大家都希望樓市復甦。現在都已經不說住房不炒，只要你肯買樓就行，而政府亦出台一系列支持市場的政策。當然政府政策的實際成效我們就不加評論，因始終政府以整個大局來看，撇除這些，其實現在買樓，無疑是優惠增加了、價錢便宜了、政策配合了。

最近我身邊有些KOL朋友，因為想以最優惠、最抵的價錢入市，於是特意致電予發展商拿些折扣，結果對方回覆說一點都沒有得再減。另外，早前又有個客人想掃30間某項目的樓盤，本以為一次買30間價錢必定可以便宜一點，結果又是沒有，發展商重申貨源已是底價的了，實在沒有再減價的空間了！該發展商還說，要是在兩年前掃貨，肯定會有折扣給你，但現在的價錢根本已沒有利潤空間，怎能再減呢？所以，如果大家想購置物業，且有實質的自住需要，我覺得目前入市是並無不可。

或者有人說目前經濟動盪，想再觀望多一段時間。筆者對此是理解的，不論是經濟增長還是經濟低迷，始終是有週期性的。我較早前到訪馬來西亞、印尼、新加坡、澳洲等國家，也感覺到這三年疫情，全世界經濟都受到衝擊，現時仍處於「回氣」階段，只是看看誰「回」得快。

新加坡算是厲害，復甦比預期快，始終新加坡地方小，復原會較容易。至於我們身處的香港，自通關以來，大家都期望內地遊客來港消費，振興香港經濟，但同一時間，內地其實也期望香港人、外國人來消費，可以說大家鬥「搶灘」，出盡法寶吸引遊客。

從目前所見，內地似乎「搶灘」贏了，大灣區贏了，可能是政策或各方面的配套相互配合，所以搶得多一點。事實上，筆者作為普羅大眾，中國在內銷旅遊方面確實做得不錯。而香港與之相比，的確是弱了一點，所以真的要繼續努力，期望政府能推出更多措施振興經濟、刺激消費。

在我看來，雖說是經濟差，也只是某些行業差，更多的是行業重新「洗牌」。就以澳門賭場為例，過去三年疫情，生意慘不忍睹，而香港的旅遊業亦在這幾年一沉不起，到現在通關了，情況即時轉好。至於疫情時生意好的，如網店、餐飲外賣等，現在又開始回復至疫情前的水平。 總括來說，筆者認為不需因市況差而拒絕入市，尤其是買樓作自住用途的，始終目前價錢優惠，政策又配合，即使經濟差也是週期性的因素，相信在政府的努力下，市道很快便可以回復到疫情前的水準。