近期樓市爆雷頻繁，中央出手各項措施保樓救市。那麼，怎樣選擇購買內地物業才能達到最大利益？這裡筆者提供幾個觀點。

首先建議投資一些大城市，例如大灣區城市；而城市裡面還要選擇區域，最好是揀有新區發展的區域；至於區域選擇又要注意甚麼？那就建議選擇一些擁有稀缺資源的位置，例如針對景觀來選擇。簡單舉個例，筆者有朋友想投資大灣區物業，買了珠海近海邊的樓房，可以稱得上坐擁「無敵海景」。但筆者曾跟珠海的政府領導交流過，他們透露原來珠海近海邊的樓房沒多少了，就是說可以望到海岸線的單位剩餘數量不多。當我看地圖，由唐家灣開始，從海岸線一直看下去，到金灣就沒剩下甚麼樓盤了。儘管在金灣一帶有一個海上城市的樓盤，但價格特別貴，貴的原因就是那附近只得此樓盤有海景。

另一方面，筆者身邊有很多朋友說，雖然中港兩地已通關，交通方便了，但肇慶似乎沒有想像中發展得那麼好，覺得那兒沒有投資價值。但我不以為然，就以肇慶華僑城這項目為例，筆者買的單位，是向湖那邊的優質物業，坐擁靚景觀，相比華僑城其他沒有景觀作賣點的單位，又真是較具潛力，很快便已開始升值。甚至有投資者向筆者的單位問價，就是二手單位都有承接力，所以說，買樓要懂得選擇位置！

筆者最近也推了幾個旅遊盤，樓盤周邊都人流極旺。雖說人口紅利下降，哪怕內地人不生小孩、不結婚，但現在大家都覺得要活在當下，要懂得享受，留下的錢最好就是用作旅遊。最近幾個月，內地遊客多的是，處處都人山人海，就像我去汕頭這個旅遊城市，真的人多到想要訂一間公寓都訂不到。

所以，就算最近內地不時出現不利消息，但筆者始終認為，只要大家懂得去選一些優質物業，想要物業升值是完全沒問題的。這也衍生至我對香港樓市的展望，或許香港樓市可能會跌，但相信跌幅也不會很多，因為在優質的城市、優質的地區、優質的樓盤，樓市就算跌也不會跌得嚴重，若然是自住的話，那就更加不用擔心。但若然你說要回到以前的年代，樓價升得很急很快，我就相信可能性不太了。

其實我認為香港樓市會逐漸趨向日本化。日本的樓市通常出租暢旺，但升值潛力卻一般。現時香港也有此情況，租務市場較旺；至於大灣區，我們現在都有很多旅遊項目周邊有些短租產品，這些產品都出現供不應求的情況，變相有點像日本樓市。

一直以來，正常的物業投資，都是先買物業、收租、再升值。無可否認，前幾年地產市道升得實在誇張，令不少人覺得一買物業就會立即升值獲利，但其實是跳過了正常步驟中收租這一部分。

所以，從目前情況看，只要懂得選擇，挑選到優質物業，想要投資後升值是沒問題的。筆者奉勸各位，不要盲目入手，一定要再三考慮樓盤的相關優勢，最重要是明確自己買樓的目的是甚麼，是自住、收租、還是純粹作投資用途。