近年中港兩地政府積極推動大灣區發展，吸引不少港人購買大灣區物業，除了用來投資，有的打算用作居住以至享受退休生活；然而有部分港人因遇上無良中介，以至在購買房屋時墮入陷阱，不單止被騙去辛辛苦苦儲得來的積蓄，有的甚至惹上官司，得不償失！

以下是筆者收到的部分求助個案，都是被黑心中介矇騙私吞其房屋款項：

2020年1月，陳太經「X公子」，購買惠州市惠陽區三和經濟開發區新力瓏灣花園一個物業單位，陳太於當月5日交付首期訂金6萬元人民幣給「X公子」，其後再分別於同年9至10月交付10萬元及52萬元人民幣的餘款，總數是68萬元人民幣。這筆錢全數交付「X公子」代轉交發展商新力瓏灣，由於疫情關係陳太未能親身到惠州進行簽署正式合同，因此安排在交付房款後在香港旺角朗豪坊「X公子」辦公室內進行網簽儀式。

之後一年，基於兩地當時尚未通關，陳太遂找筆者公司協助她在惠州代辦收樓手續；然而，筆者公司在協助陳太收樓過程中，竟發現「X公子」過去根本沒有將房款交予發展商，所以發展商未能開發票給陳太，辦不了房產證。陳太和「X公子」對質，但對方一直用「拖」字訣，其後甚至玩失蹤，於是陳太即往警署報案，事件糾纏至今。

另一位受害人利太，同樣經「X公子」購買惠州新力瓏灣花園一個單位，利太亦是已付清樓款後沒有收到發展商所開出的收據，辦不到房產證。利太在2019年至2020年疫情期間透過「X公子」購買該單位，對方聲稱會協助利太將房款轉交發展商，而買樓發票則會寄回香港給她；然而利太一直收不到發票，更收到發展商惠州新力的職員信息，表示利太經手「X公子」的樓款並未交予他們，所以無法給回發票。

目前，利太只收到房屋鎖匙，因沒有買樓發票而無法到國土局註冊及領取房產證。據悉，利太已控告「X公子」詐騙其涉及66萬元人民幣的房款，現在筆者亦安排了公司法務部協助她跟進有關事宜。

據筆者了解，「X公子」從未在香港註冊公司，更加不受香港地監局規管，他們在疫情前投入大量資金在香港連續開了多間無牌中介店，更在本港多家媒體明目張膽投放廣告宣傳，以大幅折扣優惠、送家俬電器等招數吸引港人上釣。然而，當出現問題時，他們未曾承擔任何責任，甚至將責任推卸在業主跟開發商的合同上，由於「X公子」一直沒有與客戶簽過任何合同，即使出現上述私吞房款的問題，警方在跟進期間亦因證據不足只能備案。

事實上，在疫情期間，「X公子」在無通知過客戶下的情況下，陸續在香港關閉門店，令到受害業主無法追討損失；更離譜的是，筆者留意到，最近因兩地通關，大灣區樓盤再度熱買，「X公子」竟無恥的捲土從來，又開始處心積累欺騙港人上釣。所以，大家真的要打醒十二分精神，千萬不要因優惠吸引而被蒙騙，中介背景全不知情下便跟對方買樓，到時要跟進及追究便麻煩，甚至惹上官非，最終得不償失！

以上所列出的全是真實案例，本港媒體亦有報道過，筆者希望透過將上述業主的受害經過詳細列明，藉此讓中港兩地有關部門出手介入，協助這群苦主討回公道！