物業是重要資產，亦是安樂窩，即使是新樓，在收樓前最好也花些少心機和找專業人士檢驗，確保沒有重大瑕疵才入伙；否則入住後問題惡化以至影響生活質素，經常受漏水滲水、爆喉爆渠或石屎剝落等困擾，廚房和衞生間設施難以使用，甚至令長者出入家居都變得艱難費力，那這個家也就真的不再安樂。

內地新樓盤也如香港一樣，除了裝修有保養期之外，發展商通常都會提供維修執漏服務，在批出入伙紙後（即收樓當日）會提供一段驗樓期，新業主一旦發現單位有問題，可以寫在清單上，通常做法是在有問題的地方貼上一張便利貼，並列出需要執漏維修的事項，然後再交付發展商跟進，跟著安排業主進行二次驗收。

可能有人說，二手樓當然會日久失修，但新樓盤應該沒問題吧？筆者可以告訴你，這想法絕對錯！試想想：工人在緊絀的限期下連夜趕工，剛好在你的單位裡出現遺漏或瑕疵，有幾出奇？要是你又認為，現在未能返內地，不如在收樓後由它空置著，待有時間返內地時才找專業人士驗樓吧！筆者亦可說這做法也是不正確的！

最近筆者前往一個新樓單位，該單位業主因兩地封關不能親自返內地收樓，只能委託管家服務公司代為收樓。該業主認為，反正自己未能北上，又既然收了樓，就由得單位閒置。儘管他最後聽了筆者提醒，找來管家服務公司協助驗樓，但該單位已空置了一年多。

就筆者眼見，這空置了一年多的單位，整體情況還好，但亦有不少問題出現。先說廚房，那裡的操作台位置出現明顯污漬，幸好暫時仍可用清潔劑擦得掉，但若繼續不去處理，污漬肯定會慢慢滲進去，到時就難以清理，需要將整個操作台打磨一遍才能徹底清除。

至於衞生間的洗手盆亦見開始出現生鏽，有氧化的情況出現，要是繼續不予理會，相信一定會變成鏽跡，之後就算如何打磨都會有一大遍啡色的污漬出現，相當礙眼和不美觀，到時候業主可能要將整個洗手盆換掉才能解決問題。不過，可以換一個新的洗手盤還算好，有些業主再拖多一兩年才換，到時要換相同牌子的洗手盆，市面根本已沒有存貨，最壞的情況就是要鑽過另一個裝置位，購買另一款牌子才能重新安裝，可想而知有多麻煩！

以上只是全屋其中的一兩個問題。其實，驗樓的時間拖得越高，維修保養的成本也會越高，甚至令你的資產變成負債。所以筆者認為，越早收樓驗樓，越早打理單位，最好每月至少深層清潔單位一次，要改善問題也越容易，隨時更可省回一大筆無謂的金錢；反之，越拖得久，問題惡化的速度只會越快。就像上述提到鏽跡這個問題，鏽跡是必須盡早去處理的，而氧化的範圍只會越擴越大，且是清洗不到的，到時可能需要將整件家品更換，造成不必要的浪費。

更重要的是在驗樓後，內地發展商需要用的執漏維修時間，若效率快的話，也至少需要六個月，所以早些找專業的管家服務公司代為收樓驗樓，總好過到時返回內地入住單位時，才慢慢的等待發展商執漏維修，想享受安樂、舒適寫意的居住環境也難如願。