若要問業主收樓最怕遇到的問題，單位漏水想必是不少人的答案，而浴室則是其中一個最容易出現漏水情況的地方。那麼，驗收浴室的流程是怎樣？又有甚麼要注意的地方呢？

一個單位裡最關鍵的就是「水」和「電」，其中一樣出現問題，都會為業主日後的日子增添很多煩惱。浴室作為水、電都需要用到的地方，又是全屋最多機會接觸到水的位置，業主驗收時就更需加倍謹慎。開發商一般會將水管隱藏在浴室的假天花內，而由於該位置施工上比較困難，水管接口位置也會較容易出現接駁不妥當的情況，繼而導致滲水。

從水管滲出來的水會首先被假天花盛載著，水珠會從兩塊假天花之間的縫隙滴下來，如滴水情況沒有在驗樓時被即時發現，滴水位置下方又剛好是浴室的鏡櫃，日子久了櫃子就會因長期浸水而發霉，甚至會澎漲變形。由於新樓盤浴室的鏡櫃都是裝修時一併施工的，如因發霉需要更換櫃子也是件相當複雜的事情。浴室天花喉管滴水除了影響天花外觀和鏡櫃的使用外，木門、門框也有機會發霉和發脹，牆身亦會出現水漬甚至剝落。至於浴室外牆角出現返潮現象，同樣有可能是因天花滲水引起，因此業主在驗樓時，必須確保驗樓師有拆開假天花仔細檢查。

尺寸3×3厘米或3×6厘米的假天花，都是可以拆卸下來檢查再重新安裝的，但如果假天花形狀為長條形，由於板塊兩端都是卡在牆邊，沒有鬆動位置可供拆卸，如要將這類假天花拆卸後再重裝，板塊就會出現彎曲變形的情況。至於一整塊的石膏板天花，驗樓師也是無法卸下檢查的。

除浴室外，露台趟門同樣是單位內較容易出現滲水情況的地方，而驗收門窗最重要就是檢查其防水性能。一般用來接合門框和牆身的玻璃膠，使用一年左右就會開始老化裂開，導致使用日子久了，下雨天雨水便會從裂縫中滲入牆身，令單位內部牆身不出三年就會開始泛黃，甚至出面油漆脫皮的狀況；而每年雨季都必然會下連場暴雨和受颱風侵襲的廣東地區，滲水情況就更加嚴重。

要避免上述情況，就必須為露台趟門的門框位置打防水的結構膠，結構膠一般可使用接近30年的時間，能比玻璃膠提供長10倍時間的保護。除了露台趟門，業主亦要確保每扇窗戶和趟門的邊框都有打防水膠，這樣就可以安心居住，即使雨季來到也不用擔心單位漏水了。