最近，不少關於房產稅的資訊在網絡上流傳，不論是影片形式還是文字資訊，KOL、投資專家還是地產代理公司老闆發放的消息都有。雖然市場上的相關資訊很多，但大多數資料都不夠全面，當中不少內容更有偏差，把政策說成是中國政府要「榨乾」物業持有人的財產。有見及此，我認為有必要就此議題跟各位讀者詳細講解一下，以釋除一眾灣區業主，及有意北上大灣區置業人士的疑慮。

「房產稅」三字，相信對很多香港人來說都相當陌生，因為在香港的稅制中，並沒有這個項目。每個國家或地區的稅制都有所不同，香港有契稅、印花稅等物業相關稅項，內地則有房產稅。那麼，房產稅該如何計算？新政策之下，內地物業值得投資嗎？

其實有關最新修訂的房產稅政策詳情，早於今年10月的「全國人民代表大會」中已經公佈，而中國房產稅政策的歷史，更可追溯至1986年。近期中國房地產市場的負面消息不斷，中央政府都能迅速地將難題一一化解，將風波一一平息，其處理危機的能力實在是毋庸置疑。對一個國家而言，房地產業是相當重要的命脈之一，影響著整個國家的經濟和民生，因此政府在制定政策時，必定會小心謹慎，不會訂立無理規條，無視人民的生活；加上是次政策修訂，也只是為政策增加多些試點，而非一些網絡傳聞說的全國實施，大家無需過分恐慌。

2010年，政府開始以上海和重慶為試點試行房產稅政策，並於2011年將稅率定為0.6%。筆者看過不少影片，指這0.6%的稅項，是全國所有房產都要繳付的，但事實並非如此。今年10月的「全國人民代表大會」上，政府只是公佈將更多城市納入試點，第一批預計可能試點10個城市，包括深圳、杭州、成都等，試點限期為5年，稅率則依然維持不變。

中央政府向試點城市公佈試行政策後，各地方政府還要向中央提交具體實質細則，中央再因應不同城市的情況，考慮在政策上作出相應調整。在香港，每次推行政策都是全港實行的，但中國地方大、人口多，管理手法跟香港完全不同。同一措施在不同地區實行，因應其經濟、人口、GDP、樓價等數據，措施內容也有機會有所不同；各城市的限購政策差異，便是一個好例子。

也許你會發現，這次新增的試點，都是人口非常多的中國一線城市；政府之所以選擇這些城市成為試點，是因為這些城市的樓價過高、過熱，才決定出手監管，以維持全國樓價的穩定，而非要大肆搜刮民脂民膏。再者，這些城市當中，就只有深圳屬於大灣區城市，而深圳一些地區的樓價，確實是高得與香港不相伯仲，部分樓盤的車位價格更高達100多萬！

國家推出房產稅政策，主要目的是希望為地方政府帶來長期穩定的財政收入，並不是一些人所指的「共產國家」推出「共產政策」。地方政府透過發展商買地、興建樓宇所得的交易稅和契稅，都是不穩定的收入來源， 如果以這些稅項為主要收入來源，當發展商不買地和興建新樓盤，政府就沒有收入了。政府收入不足，也就無法完成各項基建和其他民生相關的建設，包括各樣醫療、教育、社區配套，對國家和人民的影響甚廣。其實，官方過去已多次否認政策是為了房地產市場調控；房地產業作為國家主要命脈之一，也是政府重要的收入來源，若說房產稅政策是政府用來打壓房地產市場的招數，實在是說不過去。

全球各國都有其稅制，若將中國稅制與美國、英國、澳洲等國家作比較，就知道中國除了入口稅的稅率較高外，其他針對國民的稅項，稅率一點也不高！更何況，房產稅政策針對的，都是樓價過高、過熱的城市，現時最多人投資的肇慶、中山等城市，樓價不算高企，被納入試點的機率並不高。所以，如果大家有意到灣區置業，只因稅費而卻步，筆者認為現階段仍是無須過分擔心呢！