肇慶新區的產業發展，從2014年開始可以說是馬不停蹄；電訊谷、環保科技城、三甲醫院、各大樓盤和度假區⋯⋯雖然目前肇慶的本地生產總值未有明顯上升，但肇慶新區的產業發展才剛開始起步，不少項目仍在興建階段，未來的發展和成績實在讓人期待！經過這幾年產業的大力發展，2020年肇慶新區的樓價，比起2014年同期大幅上升了40%，可見肇慶實在是大灣區樓市的「黑馬」。

肇慶的地方大，環境優美，其地利資源也是基建以外另一個吸引筆者的因素。肇慶的地理位置雖與香港有段距離，但肇慶鄰近廣州和佛山，也是大灣區9個城市中，最靠近北面城市的地方，乘搭高鐵、輕軌，或是自己駕車到中國其他城市旅遊也十分方便。每個人購買物業的動機都不同，而在我認識的人當中，也有不少人投資肇慶物業作將來退休之用；因為肇慶樓價仍處於較低位，現在購買物業可當作投資或儲蓄，到幾年或十年過後，肇慶的樓價上升了，他們的退休生活亦能得到更大保障。

買樓跟買橙一樣，要看「性價比」，有些橙$10只能買到一個，有些卻能買到3個；但如果$10有3個的橙也很鮮甜，那就不一定要選擇$10一個的橙了。買樓也是如此，直接的「平」和「貴」並不是選擇的指標，反而產品的售價與其質素、環境、配套、升值潛力是否成正比，才是決定應否購買的原則。雖然今天肇慶的發展仍不及其他一、二線城市成熟，但望見肇慶現時的樓價，這幾年來的發展，和未來的規劃，現在投資肇慶物業，性價比高不在話下，更是投資的黃金時機呢！

若要投資中山物業，幾年前深中通道落實興建時，乃是最佳時機；現時深中通道快將通車，中山樓價也上升了不少，現在才投資的成本也較大。至於珠海，現時港珠澳大橋、洪鶴大橋、大型圖書館等基建配套都已經投入服務，斗門、金灣也由無人知曉的地方，搖身一變成為樓價2萬元一平方米的珠海新區。大灣區9個城市中，肇慶是最遲開始發展的一個，如果大家現在還不把握機會投資，日後恐怕難以再在大灣區找到這樣便宜的樓盤了。那時就只得花更多金錢投資，或是到更遠的地方去置業了。

作為一個投資專家，經驗相當重要，不論是物業投資或是在當地生活的經驗，都對分析和評估一個地方的投資價值相當有幫助，而非把一些數據和自己的分析說的振振有詞就是；尤其是離開香港在國內或外地買樓，就更需要有實際的投資經驗。正如一個食評家，如果從未品嘗一間餐廳的食物，卻在網絡上公然評論該餐廳的食物質素不理想，員工態度惡劣，或者把餐廳的食物讚得天上有地下無，想想也知道既不客觀亦不可信。買樓前作資料搜集必須小心謹慎，若因誤信沒有根據的言論，而作出有偏差的投資判斷，隨時會得不償失，甚至血本無歸！