肇慶樓是否值得投資，翻查以往數據就最清楚不過；2020年，肇慶實現地區生產總值達到2311.65億元，公共預算收入合共124.5億，增速排名全廣東省第二。再看肇慶十年來的樓價走向，每平方米均價由2010年的4100元，上升至2020年的7068元；當中2016-2017年及2017-2018年，增長率更分別為27.74%及15.43%，可見肇慶絕對具有發展潛力。如果你早在十年前就投資了肇慶新區那邊的物業，那麼就真的要恭喜你，因為即刻是現在就將物業放售出去，也定能賺到一筆不錯的金錢。

再說，雖然去年全肇慶物業的均價的確稍微下跌了2.55%，但跌價的都是二手市場或舊區的物業，而非新區的新樓盤，因此也並非如網上一些「投資專家」說成的「一蹶不振」。現時全深圳樓價最低、升幅最少的地方是羅湖，然後就是福田，這兩個都是深圳最早期發展的地方，也就是深圳的舊區；這些地區曾經都十分熱鬧繁榮，樓價也是全深圳最高。不過，隨著時日過去，市內開始發展新區，規劃、配套、設計都比以往進步，這也正是舊區樓盤跌價的原因。今天的肇慶正在經歷的就是這個情況，新區樓價飆升，舊區物業跌價。

幾年前肇慶新區剛開始發展的時候，很多本地人都爭相購買由大型發展商新建的樓盤，到現在新區樓盤開始交樓，業主陸續開始入住，也就越多越多人放售他們原本在舊區的二手物業。由於價格實在優惠，筆者也收到一些讀者的留言，詢問肇慶舊區的物業是否值得購買。不過樓價雖便宜，舊區的物業絕大多數也實在太殘舊了，筆者並不建議大家購買。既然已經選擇了在大灣區樓價最低的城市買樓，也就對自己好一點，買套環境配套都較理想的物業吧！畢竟在舊區的舊樓，無論是用作自住還是投資，都並不是最好的選擇。

再看看2021年肇慶樓價的最新數據，四會、高新、端州等舊區的樓價在2-3月間都下跌了數個百分點，但肇慶新區、高要等新發展地區的樓價仍在上升，當中肇慶新區更上升了5.66%。最新的網簽數據亦顯示，肇慶住宅近日的網簽數量和成交價均有所上升，可見不論是從樓價趨勢、成交量來看，肇慶市場仍然是被看好的。

筆者曾經親眼目睹過肇慶幾個新樓盤的開盤情況，現場人山人海，停車場滿佈掛著東莞車牌的汽車，除本地人外，也有很多人特意從深圳、廣州、佛山前來肇慶買樓。肇慶的交通網絡越趨完善，樓價仍處於低位，自然吸引到不少有能力又想改善生活的本地人，和居住在鄰近城市或樓價高昂地區的人前來置業。不論是樓市還是股市，有輕微的波幅實屬正常，多作全面的資料搜集，觀察產品以往多年的走勢和數據，宏觀、客觀地分析情況，才不會輕易誤信坊間的謠言，也能作出更明智的投資判斷。