有說因疫情關係，不少人從較密集的多市遷往半郊社區，及避免居於較密集之屋款如多層大廈單位，而改住獨立屋和半獨立屋等。

今期嘗試觀察上述說法有否對大多倫多地域 (Greater Toronto Area, GTA) 各社區之住宅價格趨勢和分布有影響，注意這裡頂多只可看到是否有「合理懷疑」程度，並非大學或研究院級數之分析，且數據只由2019年10月開始，亦限於多市、Markham、Vaughan和Richmond Hill 社區，先看上述社區各屋款在近一年的平均價格走勢。

有以下觀察：

一) 整體不計屋款而言，四個社區中，多市之住宅平均價格走勢並非最差，勝Richmond Hill，且與Markham相近。

二) Vaughan表現最好，主要靠其獨立屋和半獨立屋市段之表現。

三) 多市於獨立屋及半獨立屋市段之表現並非太執輸，但其鎮屋和大廈單位之表現確明顯落後。

再參考下表，這是上述四社區各主要屋款由今年四月(即疫情漸趨嚴重)起計，至今年十月之平均價格指數表現：

四) 多市整體住宅價格表現不遜其他，甚至多市大廈單位市段相對其他社區之相同市段亦不遜色。

五) Vaughan社區之屋型住宅之價格表現，包括其鎮屋的，確是比其他強勁，相信這亦使它整體較另外三個社區的表現為佳。

六) 倘若疫情真的大幅度令人們由多市逃往以外地帶，且亦由大廈單位搬到屋型住宅，則這趨勢未能從上述四社區於近期的住宅價格走勢及分布顯示出來，或許需要更廣泛且細緻之數據和分析才可下結論。此外，亦可能是向多市以外遷移的人們傾向搬到其他半郊地區甚至更遠之地方。

綜合而言，疫情看來是有一定影響，例如多市之大廈單位價格多少受壓，但並未崩潰；人們或許喜歡往半郊社區外遷，然而也非所有半郊社區都受捧；又或只要搬到屋型住宅便行，那怕仍在多市內。

況且疫苗在望 …

利益申報：筆者持有多市投資物業。