步入秋冬，是時候欣賞北美洲包括加拿大的楓葉景色，就算不駕車出外觀賞，於社區內也可多少看到些 (如附圖)。

執筆時已過了加拿大的感恩節，且即將過萬聖節 (Halloween)，往後還有聖誕和新年，當然疫情下始終氣氛是有所減少。

至於多倫多的住宅樓市，整體無論是交易量或價格，皆比數月前要多些高些，雖然大廈分契式單位市段像受壓，尤其是位於市中心區的樓盤，有說是因外來人口減少了，包括外國學生。詳情請看下表：

有友人問為何現今樓價仍看似企硬，雖然環球以致加拿大之經濟並不理想。筆者沒有確實答案，但相信與近十多年銀紙不斷增量 (包括疫情後之寬鬆措施)有關，繼而令銀紙變得不值錢，賣出千萬甚至過億資產後，資金放回銀行能賺之利息也甚有限，一動不如一静，索性不賣，多少有助價格企稳。此外部份投資者始終覺得買樓收租稳陣 (是與否屬另話)，哪怕收租回報不算吸引，這亦有支持價格作用。

然而，近年環球之各類資產市場皆有兩個信念支持，其一是繼續寬鬆政策，二是政府必會出手救市及經濟。這二信念不無道理，且相信在可見之未來多會繼續，只是倘若失效 (或市場開始覺得無效)，後果可以甚糟糕。

有何應對方法？一般人而言，沒有太多選擇，簡單說就是少些借貸，也不要借盡，因為大部份經濟金融事故，不論個人或社會層面的，皆因還不到借貸，而沒借貸的投資者多沒事 (雖也不會高興資產價下跌)。

那麼是否凡投資都不要太進取？非也，要看市場性質及其周期，想重溫請看筆者舊文。