鍾維傑
Stephen Chung
擁有數十年地產發展、投資及管理經驗，現為卓凌策略榮譽顧問，主理分析事務，亦是 www.Real-Estate-Tech.com 網主。
淺談加拿大城市罪案率與樓價的關係
罪案率對住宅樓價有影響嗎？相信大部人都認為有， 罪案率高的社區自然少人問津， 稍有經濟能力的都遷出，繼而令價格偏低。
圖︰THINKSTOCK
上述講法有其道理， 然而當分析層次由(某城市內之)不同社區升至不同城市時，罪案率與樓價之關係就變得模糊，數字上而言是兩者關係不大。
罪案率資料分別來自Numbeo和加拿大統計局，兩者統計方式以致時空等不同，然而得出的數字有一定相關性，相信可作粗略參考，而樓價則於加拿大房地產協會搜集，請看下表。
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注意上述宏觀罪案率數字是相對 (relative) 比較且越細越安全，但未能顯示是哪類型案件為多，欲知詳情，建議往該兩網站查看。
筆者將多倫多之Numbeo罪案率和樓價界定為1.00，對比其他城市，得出下圖。
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簡單觀察如下
1) 雖然可找到兩個城市來支持罪案率越高樓價越低之說，例如 Calgary和Saskatoon，但同時也找到例子來顯示罪案率越高樓價也高之現象，如Toronto和Montreal。
2) 細小城市傾向有更高罪案率，然而Quebec City剛相反。
無論如何，在城市層面看時，罪案率不像對樓價有明顯影響，或許其他因素更重要。
至於筆者，Toronto is my kind of town, yeah!
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