安省租管對租金收入的影響
加拿大安大略省 (Province of Ontario) 是有租務管制的，包括每年租金加幅有上限，倘若業主想加租高於上限幅度，須往裁判署申請。
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多倫多位於安省，因此在租務方面亦受租管條例約束。今期粗略探討租管對住宅租務市場的影響，尤其是業主租金收入之環節。
資料來自ontario.ca、trreb和加拿大統計部門。由2004年起計，租金則以每年第四季平均作為參考值，且只觀察一房和兩房的大廈單位。
圖一 一房大廈單位按月平均租金之走勢 (點擊放大)
圖二 兩房大廈單位按月平均租金之走勢 (點擊放大)
分析︰
1) 藍色線是市場租金的走勢，而紅色線是假設業主於2004年出租了物業後而租戶一直(不遷出)長住，繼而業主每年按照租管允許的幅度加租所得的租金。
2) 大致而言，市值租金與租管租金之差距由2004年至2015年期間不算很大。但由2016年起，差距特飛猛進，到了去年，已相差20%有餘。至於原因，筆者未有深究，或許與租金掛勾物價指數有關，因後者包括不少非住房環節在內。
3) 一房和兩房租金按年調整幅度(有上有落)大致同步，然而兩者皆與租管按年允許之百分比則無數值關係 (no correlation)。
那麽買樓收租是否着重那些受短期租戶(例如外國留學生，頂多租三兩年)垂青的物業較易跟上市值租金呢？這不無道理，然而需要計算較頻密轉租客的成本，包括代理佣金(通常全由業主支付，相等一個月租金)，空置時間(就算市旺也經常要花一個月)等。
就用上述一房所示2019年之市值租金及租管租計些粗略婆媽數；假設為賺市值租需要空置單位一個月且支付相等一個月租金之代理佣金，以每月約2,200加元 x 10月 = 2,2000 (一年內的收入)，而續租給現現租客十二個月，則約 $1800 x 12 = $21600，兩者只差400元左右。
此外，為賺取市值租而終止原租約是違反安省租務條例的。