買多倫多住宅是否錢多選擇就多？
正如本文題目所問，買多倫多住宅是否錢多選擇就多？這條問題看上去好像阿媽係女人，但其實細想之下又未必正確。例如手持千萬加元預算，尤其是自用買家，數百萬的物業可能看不上眼，更遑論數十萬的了。
圖︰THINKSTOCK
圖一 (點擊放大)
今期利用了realtor.ca在2020年一月初顯示位於大多倫多地域 (Greater Toronto Area, GTA) 的二手住宅放盤資訊 (包括所有住宅户型和屋款)，粗略綜合在不同價格層次，會有多少個樓盤正在放售，注意一月冬天通常會淡些：
首先，這裡主觀地界定放盤數目少過100的為「有限」，可看到買樓預算低於40萬加元(下同)的，選擇有限，不過，超過400萬的其實選擇也不多，千萬以上的更少。倘若連偏好之地點、物業面積、設計等都計埋，可供選購之樓盤將寥寥可數。
要注意低於40萬加元之樓盤可包含(分契住宅大廈之)車位甚至儲物位，即住宅單位之放盤可能更少。
此外，我們也將放盤分為 a) 位於多倫多市內 (City of Toronto) 和 b) 位於近郊地區(GTA Suburbs) 兩種。
圖二 (點擊放大)
宏觀而言，一月初約有5,000餘個放盤，價格大部份由40萬加元起至400萬元止，且多市與近郊放盤量大致各佔一半。
細心的讀者或會留意到，圖一的各價格層次之差額並非一致，例如當初每隔十萬，升至數百萬時，以百萬或更高來分野，而圖二就是粗略地計算每價格層次裡每十萬元平均有多少放盤數量。
圖三 (點擊放大)
假設以有100個放盤作選擇為最少標準，則買樓預算需要最少四十萬元，然而又最好不超過二百萬元，否則選擇亦可能有所降。
這個有趣，雖然整體而言多市和近郊樓盤各佔約一半，但若以每個價格層次觀察，則大部份並非各佔一半，不是多市放盤較多，就是近郊的佔大份。
簡單來說，就是當價格是80萬加元以下時，多市樓盤選擇會多些，由80萬元至200萬元時，近郊的數量較多，而超越200萬元時，多市的放盤又相對近郊的多些。
上述大致亦反映80萬元以下的不少會是大廈單位及鎮屋，通常位於多市內，80萬至200萬的可包含一些獨立屋，近二十年於近郊地區也興建了不少，而200多萬元以致千萬的，部份又要回到多市內的貴區搜尋了。