倘若見到某城市的地產售價普遍低於開發成本，甚至連建造費(construction cost)也不及時，可能是投資機會，雖然不能單靠這點就斷定是否值得入市。

今期分享大多倫多地域(Greater Toronto Area, GTA)部份地產市段的建造費，即多層住宅大廈、寫字樓、商鋪及酒店市段，資料來自Altus Group撰寫的2019 Canadian Cost Guide，詳情參考下表：

注意以下：

1) 上述各數字是每平方呎需要多少加元；

2) 這是計算建造費用的平方呎，與賣樓用的實用面積平方呎有異，通常建造面積會大過實用面積，即若以實用平方呎來表達，建造費會高些；

3) 建造費只包括硬件成本(hard costs)，並未計算軟件成本(soft costs)如顧問費，申請政府批文費用，又或各類稅項等；

4) 建造費只假設「常見」地盤情况及一般工程需要；

5) 土地成本(land cost)亦未包括在內。

從上述衡量投資角度，哪市段較有機會呢？有待細究，但初步兼粗糙說，一些比較舊但位置不俗的多層住宅大廈單位值得留意，因今天新開發的全成本就算不需要1,000加元一呎，也隨時要7至800(除非以前買入平地)，而開發商要有錢賺離不開賣樓花，借貸之運用以及將土地增值等，另外就是一些寫字樓物業，部份叫價也高不過硬件建造費。