倘若將多倫多市的住宅房產以屋型分類，大致可分為四類︰獨立屋 (detached house)、半獨立屋 (semi-detached)、鎮屋 (townhouse)和大廈單位(apartment)。

至於各類屋型之平均價格，根據多倫多房地產協會的網站所顯示之資料，至今年7月為止，多倫多市獨立屋是120多萬加元(下同)，半獨立屋近百萬，鎮屋68萬，以及大廈單位之63萬，而整體之平均為84萬。

大廈單位之平均價不是最低嗎？為甚麽說它昂貴？注意是「相對」昂貴，不是指它名義價格比別的高。Okay！但如何斷定它相對地昂貴？答案是利用標準差 (standard deviation) 方法去衡量。

簡單說，就是將上述各類型房產之按月平均價格對比該月的整體平均價格，得出一些價格比例 (price ratios)，不停每月計算就會有各類型一串不同年份月份的比例，再計算每一串比例的標準差和其高低位，有助衡量是否有某類型房產相對平宜又或昂貴。

筆者粗略計算由2017年4月至今年7月多倫多市東面、中部及西面的各類型房產之價格比例，將今年7月的對比其價格走勢之標準差和高低位，繼而觀察到獨立屋價格尤以中部區域的有點偏低(低於其低位)，而大廈分契單位則有此偏高(高過其高位)，尤其是東西兩面。

話說回來，價格偏低偏高不一定表示會升或跌，最多顯示哪個「比較」抵買或無咁抵買而已，以及相對的風險。