很多香港人都有買賣和持有外國物業的經驗，有人賺，亦有人蝕，有人快樂也有人愁苦。

雖然對後者的遭遇有點同理心，但除市場或「天時地利人和」因素外，部份問題之根源在於投資者身上，而許多時是他們搞不清自己究竟想點，例如：

1) 買外國樓是睇好該巿場或為分散投資？

兩者共存當然理想，然而許多時只能做到其一。若被睇好的巿場價格走勢循環與香港差不多，根本就沒有分散巿場(價格)風險之效。尋找到走勢與香港不一樣的市場，卻又未必有好前景。

注意尤其是自從QE以來，全球地產市場走勢變得較齊上落，要做到減低價格風險談何容易。

2) 買外國樓是因(覺得)抵買？

香港樓價全球數一數二，尤以呎價計算，即世界其他樓市相對便宜，不過抵買不等同值得投資。

3) 買外國樓是為收租或升值？

撇開買來自用，甚至如集郵志在擁有的不計，買來投資的要考慮是為租金收入，抑或為升值。

兩者並存最好，然而大部份情況是就算同一巿場，租金回報率高的物業其升值通常差些，相反升值潛能高的其租金回報率會傾低些。技術而言，兩者是有關連的。

4) 為「人有我有」？

近年不少香港人都往外地投資物業，尤其喜好部份英語兼實行普通法之國家，當中又以個別城市較受歡迎，因由可以甚多，但相信部份涉及心理環節，包括跟紅頂白，人有我有，以及 safety in numbers 的感覺。

5) 為「擺開」部份錢財？

這裡指現時環球經濟，金融，商貿等各層面皆有點挑戰，甚至涉及社會等因素，再加上科技之猛進，長遠或許前途無限，短中線則可遇風浪，往外國買樓是為「擺開」部份錢財而已。

倘若閣下心多多，例如要避險之餘又要減低投資風險，且亦要升值好，怎麼辦？不同目標表示有不同市場選擇，要符合多個目標表示可選擇的巿場數量減少，難度增加，要更努力。

還有，投資外國物業不一定要買賣實物，房地產信託或私募基金也可以是選擇。