鍾維傑
Stephen Chung
擁有數十年地產發展、投資及管理經驗,現為卓凌策略榮譽顧問,主理分析事務,亦是 www.Real-Estate-Tech.com 網主。
想知投資是否值搏?R/R 比率是關鍵
甚麼是 R/R 比率?即回報(Return)相對風險(Risk)比率。例如預計利潤有一百元,但同樣機會亦可損失五十元本錢,R/R就會是二對一,即每兩元利潤須冒蝕一元本錢的風險。
那麼二對一是否值搏?要視乎情況,例如全行業普遍可達三對一,二對一的項目就顯得不吸引了。當然,若是(賺)一對(蝕)二,通常都是避之則吉。
至於如何估算兩R,方式可以很多。有靠直覺或經驗的,也有採用數據及複雜程式的,程式中又有不同理論基礎的,又可分宏觀和微觀等。然而,至今還未見到一個「必勝賺硬」之方法,當然或許已有,只是人家不公開且非常隱蔽地投資,完全無其他人發覺。
筆者也沒有必勝程式,就是有也不會公開,一來符合資本市場原則,二來公開後程式便會失效。哲學地問︰倘若閣下每期六合彩都可預知哪些號碼攪出,會否期期都去中頭獎?
說回投資,現時世局充滿風險,雖或許隱藏機會,但可能是先見危後遇機,新經濟未成形,舊的要先 ,putting it lightly ,調節一番。況且近年被「容易錢」導致盛行的宏觀市場故事和假設(narrative and assumptions),似乎會出現變化。
如何減少風險?宏觀大局包括整體房地產市場走勢等,通常難由個别投資者管控,然而個人的借貸狀況則多少都能自己控制,最簡單就是減少債務,回顧過往的經濟金融危機,大部份破產的投資者及機構多是過度借貸所致。
試問以下哪個投資者的財務狀態較硬淨?有十億元資產無借貸的甲,還是擁有百億元資產但當中有八十億是貸款的乙?當然,後者還不了八十億時,貸了款給乙的銀行會更頭痛。
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