近年有不少外國房地產項目在香港展銷，包括英、澳、加、日、德、美、星、馬、泰、越、紐及東歐諸國等。然而，除非是買農地，其他大多數項目是位於某城鎮或其附近社區，與其說是買某國樓盤，實際是購入某城鎮的房地產。

至於該城鎮所在的國家 (包括州或省份)，主要涉及考慮政策、法律、制度、言語，及稅務環節對 (外來) 投資的影響，倘若對投資整體有利 (或起碼沒有不利)，則可放心投資。相反，就算找到有前景的城鎮也會卻步。

從宏觀層面看，未挑選哪個房地產項目、哪個單位前，首先要選對城鎮，揀中事半功倍，揀錯事倍功半。如何揀？

1) 難以替代的城鎮

不一定要規模大，人口多或富有，雖然大城市有優勢，但不少獨一無二的城鎮是規模不大的，例如大家都熟悉的英國劍橋，它並非國際金融中心，然而在學術科技上甚有地位。

2) 有吸引人才聚集能力的城鎮

最好來自四方八面，不但有工商人才，也有人文科學的，尤其當AI在未來將取代不少「程序化」工種。此外，倘若這批人才是work hard，play hard的一群就更佳。

3) 有份量大學及研究院的城鎮

單靠著名學府未必令城鎮興旺，但興旺的城鎮通常都有些有分量的大學和研究院，舉例如倫敦有倫敦政治經濟學院 、紐約市有哥倫比亞大學。

4) 有前景的城鎮

有獨一無二條件，有人才，也有好學院，雖有一定優勢和「成功」機會，但仍要看客觀環境，繼而考慮到前景問題。

筆者覺得環球狀況似乎顯示會出現比過往(或想像中)要大的變遷，因幾個元素同時在變且互相衝擊，涉及範疇不只經濟，科技或AI，更有社會，文化等，再加上人口灰髮化及近年借貸上升，估計會先苦才後甜。

因此，考慮城鎮之前景不能只看過往「業績」，需要想像在未來日新月異的境況下，該城鎮能否屹立不倒。