「投資涉及風險」係人都聽過亦都識講，且風險兩字不只表示有機會無錢賺，且有時連本亦蝕埋，甚至可以是負資產。

然而，上述不喜遇的情況通常會是基於：

（一） 估錯（市場）價格走勢，例如買升反跌；

（二）借貸過勇過多，例如以為息口不變；

（三） 信錯人，包括遇人不淑或高估人才等。

當然還有其他因由，例如「Act of God （不可抗力）」，但（一）、（二）及（三）較為普遍。

一字記之曰：估

這裡會談及（一） 和（二）；粗略說，價格走勢只能靠「估」，無論亂估或專業地「估」，也是估，與實際走勢可能有出入，甚至有時大眾齊「估」齊錯，但借貸多少由投資者決定，也不一定要借。當然，對（一）之看法可影響對（二）的處理，通常看好傾向多借，看淡傾向少借甚至不借，或索性不投資。

控制借貸減低整體風險

即是說，個人甚至大眾都無法完全管控市場價格走勢，但可控制借貸多少兼條款，藉以減低投資項目/組合之整體風險。

舉個簡單例子，某投資項目價格風險甚高，如買100可蝕80，倘若不貸款，最差情況就是蝕剩20，雖不會高興，但也不致變成負資產（更加不高興）。若先後以「回報/市場價格風險」來描述投資項目，一般大約是成正比的，即「高回報」通常「高風險」，或「中/中」、「低/低」，當然有不少是「低/高」，但不常見「高/低」。

「高/高」少借 「低/低」多借

假設閣下有甚佳估市能力，又遇上高回報低風險機會，且性格可承受挫敗，不妨借貸勇敢些。然而倘若風險承擔能力一般，粗糙的「Rule of Thumb」就是「高/高」項目最好少借，「低/低」可多借點，且還須留意市場循環，高位運行時少借，低谷時可勇敢點。

話說回來，以房地產市場為例，實質觀察是不少買家和投資者於市旺時盡借，低迷時卻不多借甚至不投資，當中部份是因財力有所不逮，但不少有「彈藥」者亦亦會卻步。