上市公司eprint集團成員Sakura Global環球市場分析及研究部主管；近年致力開拓英國房地產業務，分析英國物業市場走勢，了解英國各城市的規劃及配套，為投資者置業。
投資英國學生宿舍有唔少中伏位 3個投資者要注意事項
英國學生宿舍物業一向有價有市，不少地產投資企業更對宿舍市場相當樂觀。但事實是，以往不少香港買家中伏，筆者今集會列出投資英國學生宿舍的注意事項，讓大家作為參考。
圖片來源：GETTY IMAGES
一，黃金地段未必最好。以Houses in multiple occupation（HMO）市場而言，根據戴德梁行2021年度報告，現時最大宿舍市場依次序為愛丁堡、格拉斯哥、伯明翰、諾定咸和列斯。不過，投資者應留意該區主要大學的收生人數，和市場上的床位比例，判斷該區宿舍市場是否已經飽和。
如果想投資Purpose-built student accommodation（PBSA）的話，第一太平戴維斯4月報告便衡量了各區主要大學收生人數和床位比例，得出8個有潛力發展PBSA的地區，包括巴斯、伯明翰、布萊頓、愛丁堡、倫敦、牛津、曼徹斯特和聖安德魯斯。
二，HMO記得申請牌照。PBSA雖然居住質素好，但一般租金較貴，年租可達六七千鎊，平均每月大約五六百鎊。相較之下，HMO平均月租一二百英鎊，不少學生讀完第一年，就會選擇和朋友夾租HMO。
不過，將物業改成HMO或share house形式營運學生宿舍，要先申請HMO牌照。例如物業有三層樓或以上，同時住5個或以上（非來自同一家庭）的租客，便需要向市政局申請牌照。HMO牌照有效期最長為5年，業主必須在牌照屆滿前續牌。
業主亦需要確保房屋符合消防、保險等規定才可放租給學生居住，例如安裝煙霧報警器、確保逃生路線保持通暢等。最理想的話，當然是出租前諮詢專業的法律人仕，確保自己已履行相關法律義務。
三，投資PBSA彈性低。近日證監會警告投資者，部分海外物業包括學生宿舍，如要由他人代為管理，較高機會屬集體投資計劃，這類物業未獲證監會認可前在港銷售可能違法。相比起HMO可以自行定價和自行找團隊裝修，投資者未必有管理PBSA物業的日常控制權，變相難以監察物業銷售情況。
PBSA難以轉手，由於其物業性質獨特，當地較少中介或買家接貨，或只能吸引到投資學生宿舍的買家，業主一時三刻想賣樓套現便有難度。一些發展商或會提供回購保證，但投資者要查清楚發展商背景和物業詳情，切勿貪圖高回報而入手，否則項目最後爛尾或發展商宣告清盤，屆時便追究無門。