BNO「5+1」下，不少移英港人打算購入物業，以英國為家。究竟買賣英國樓流程有甚麼注意事項？筆者將在今期為你詳細解釋一手及二手樓買賣流程。

一手樓

在一手樓買賣方面，若買家已看中心儀單位，並在展銷廳內成交，買家需要和代理簽署《初步買賣協議》(Reservation Agreement )及支付訂金，金額一般介乎1,000至5,000鎊不等。其後買家需要書面授權英國執律師協助辦理買賣合約事宜。

購買一手樓花，買家並不需飛往當地處理買賣合約，部份代理會提供合約翻譯服務，其後與發展商安排簽約，買家需要支付首期為樓價約10至20%，並存入在發展商的律師樓戶口內，買家需按合約條款以建期付款形式繳交部份樓價。

在交樓前六個月買家需尋找銀行承造按揭，一般滙豐銀行、東亞銀行、中國銀行等，都有為海外買家提供按揭貸款產品。另外，買家若有英國銀行戶口如Barclays、Lloyds，亦可以查詢有沒有按揭計劃可以提供。

當物業竣工時，律師會通知買家收樓，屆時買家可親臨當地驗樓或委託驗樓師代辦，之後確定收樓日期，銀行便會把貸款餘額支付發展商。

二手樓

至於英國二手樓買賣流程方面較為複雜，可以透過當地地產代理、或自行在一些網上平台上尋找例如Rightmove﹑Moveflat﹑Gumtree及Zoopla等。

看中心儀物業後，例如獨立屋、半獨立屋、排屋、公寓等各類型房屋後，可以請代理代為睇樓，或聘請驗樓師協助睇樓。下一部可透過代理出offer購買英國二手樓，代理會協助議價及簽署「銷售備忘」（Memorandum of Sale），內含成交價格以及其他成交細則。

到申請貸款事宜，銀行一般會視乎情況尋找估價行為物業估值，才決定是否批出按揭貸款。完成按揭審批程序，律師才進入交易程序。接著進入「交換合同」業主律師會草擬合約，而買家律師和代表會對該英國物業作調查，雙方完成後才簽署合約，買家需要付10%訂金，其後當雙方律師也認為文件齊全，才會要買家支付樓價餘額。

最後會進入法律程序，雙方簽定合約時，買家需要付10%訂金。當文件齊全後，買家就可以支付其餘的金額，或由銀行批出按揭，買家就向銀行供樓。

值得留意的是，一手樓管理費相對高昂，租金設有保證回報，即是部份發展商會以包租或回報保證吸引買家投資，但實際出租率或成疑。