筆者首次在此欄目跟大家見面，希望與大家分享有關持牌地產代理銷售香港境外未建成的物業指引，以及提醒大家購買境外物業須注意的地方。

局方較早前也舉辦了相關的公開講座，並邀請不同講者分享對不同國家物業市場前景的見解，以及購買海外物業的錦囊，歡迎大家到監管局網頁瀏覽有關精華片段。

不同國家的法規及稅制不同，加上不同國家對境外買家購買當地物業的規管也不一樣，假如消費者購買的是未建成物業，在沒有機會實地視察的情況下，風險更大。

有關監管局接獲持牌地產代理銷售香港境外物業的投訴中，主要是涉及俗稱「爛尾」的未建成物業。因此，局方已於去年底向地產代理發出一份新的執業通告，要求參與境外未建成物業銷售的持牌地產代理遵循，該通告已於本年4月1日生效。

筆者想提醒市民，根據目前的法例，任何人士倘若純粹處理香港以外地方的物業，並在其所有信件、賬目、收據、單張、小冊子及其他所有文件及廣告中，清楚述明其本人並無持有或取得處理香港物業的牌照，則可獲豁免領取或擁有地產代理牌照及營業員牌照。換言之，這些沒有領牌的人士，或者是海外物業發展商，都不在監管局的規管範圍之內。

相比之下，由於持牌地產代理擁有一定的專業水平，加上受到局方規管，對其行事操守有一定的要求。因此，假如消費者想購買境外物業，筆者建議大家最好委託持牌地產代理，始終對消費者有更大的保障。

有關監管局該執業通告的詳細內容及購買境外物業應注意的事項，筆者稍後會在接下來的文章逐一為大家介紹。