投資澳洲物業，與香港比較下一個主要分別就是「永久產權」（Freehold 或 Fee Simple）。永久產權顧名思義就是產權可以代代相傳、永久延續。而香港傳說只有位於中環花園道的聖約翰座堂，是當年英國政府批出的唯一永久產權地皮，香港政府賣地都是租契（Lease）形式，有固定租用年期。

租契與永久產權

租契在租用年期內，租客的權利實際跟業主差不多一樣，享有土地的獨家佔用和使用權，租契亦可自由轉手出讓，香港業權的買賣實際就是租契的買賣。但是由於澳洲絶大部分出售的業權都是永久產權，因此制度可能亦較為嚴格，例如購入多層大廈單位，法例規定新業主必須通知該物業的業主立案法團，更改大廈業主紀錄。

澳洲各地不同規限

如果物業位於新南威爾斯省（悉尼所在省分），法例更規定業主的通訊地址必須是澳洲地址，不能是海外地址，譲業主立案法團有需要時通知各業主開會，或投票決定大廈的管理或改動時更明確方便。

如果物業是位於墨爾本市中心，墨爾本市政府更規定業主必須在市政府的重要規劃決定時作出投票，否則業主會收到告票，要負擔罰款。

長期租管協議

因為上述的制度及環境不同，因此，在澳洲的地產代理也有不同的經營模式。如果業主將物業放租，地產代理一般會跟業主簽訂長期的租務管理協議，定期抽取租金的某個百分比，然後代業主處理所有物業管理及招徠租客的工作。因此，在澳洲投資物業，要注意找到當地比較可靠的地產代理，幫忙處理較為煩瑣的事情。