先前提過澳洲是聯邦國家，但土地物業產權法卻是州政府權力範圍。但因為聯邦政府稅務局在去年12月開始，從財政部接管負責執行有關海外投資的法規，因此聯邦政府與財政部及各州政府於去年達成協議，實行數據配對工作（Data Matching Program），授權稅務局從財政部提取海外投資者的登記資料，時限由2010年7月1日到2016年6月30日，包含所有海外投資者申請資料。數據涵蓋非常廣泛及清晰，包括投資者姓名、居住地址、國籍、出生日期、護照號碼和所購物業地址；假如是公司投資者，數據還包括公司登記的所有股東姓名及國籍；如果是信託基金，就包括所有受益人的姓名及國籍。

資料作稅務執法用途

數據配對及分析後的結果不限於稅務局使用，還可以轉交各州政府財政稅務部或其他執法機關，從而啟動執法程序。聯邦稅務局主要針對的事項包括投資者是否有漏報入息稅、消費稅或資產增值稅，州政府財政稅務部就比較關注印花税和土地税，然後向投資者進行調查、罰款及追討。

兩年內地皮須建屋

另一方面，早前提過澳洲政府政策是防止海外投資者炒賣物業或地皮，因此絕大部分海外投資者買入的地皮，政府批准文件都有附加條件，買家必須於批准發出後兩年內開始動工建造新屋。兩年看似很長時間，並且一般規定都只是要求動工，無必要兩年內完成工程。但是澳洲建屋申請相對繁複，一般須由各地方政府（Council）審核，而投資者很多會購買由農地轉變地權的「地花」，因此地皮交吉一般可能亦需時數月至一年時間，然後再由建屋公司向地方政府申請建屋批准，時間亦會因而延長。假如投資者預計未能在兩年內在購入的地皮上動工，就必須通知政府申請延期，否則在稅務局調查後，很有可能會要求投資者繳交罰款，並且必須於特定時間內動工，那倒不如在預計問題將出現前先作出申請。