在澳洲置業，在法律上跟香港有分別；首先澳洲不同省份，雖然法律的大方向大致相同，但各省如買樓過程、冷靜期、徵收印花稅等，會出現不同程度分別。不過，澳洲執業律師（Australia Practising Solicitor）只要在其中一個省份註冊，卻已可在全國執業。因此，若計劃澳洲置業，最好找熟悉該省份法律的律師較佳。

以筆者為例，本身畢業於澳洲悉尼大學（University of Sydney），至今於澳洲執業超過20年，先後在悉尼、墨爾本開設律師樓，目前經常穿梭墨爾本和悉尼兩地，專長處理房產法及商業法，在布里斯班亦有合作夥伴。

澳洲無「臨約」

香港買樓通常會簽署臨時買賣合約，但澳洲法例卻規定，買賣雙方落筆簽署合約那刻起，合約便正式生效並具有法律效力，不會有香港的臨時買賣合約。因此，買家若購買澳洲物業，簽署文件需視為重要決定，建議簽約前先找專業人士如律師，清楚瞭解合約內容，保障自身權益。

冷靜期各省不同

由於沒有臨時買賣合約，澳洲物業買賣交易過程，一般會有冷靜期（Cooling Off Period），讓買家有時間考慮清楚決定，而各省的規定也有分別。一般來說，買家若在冷靜期取消交易，賣家會在買家支付的訂金扣除款項，並將餘額退還買家。值得注意的是，新南威爾斯省和昆士蘭省的法例規定，若買方律師簽署證書，同意買家放棄冷靜期，這情況下冷靜期便可取消並不存在，所以很多時發展商會要求買家放棄冷靜期作為交易的條件。這樣買家必須考慮清楚才簽字。另外，曾有個案發現有賣家向買家提供指定律師，要求簽署相關條款，但作為專業執業律師，應以保障買家權益為大前提。

律師收費

澳洲執業律師的收費，相信也是比較多人關心的事情，收費當然由市場自由決定。不過，澳洲主要省份法例規定律師費若高於750澳元，律師必須向客戶提供書面律師委託收費協議（Cost Agreement），否則涉及律師有機會被控違反專業操守，可受處分，因此買家和律師一般會簽署相關協議，而我們和客戶溝通普遍以書面方式，有助減少誤會和保障買家利益。

經紀佣金

而經紀佣金其實也跟香港有明顯分別，澳洲法例下並不容許經紀收取買賣雙方佣金。因此，一般來說地產代理（仲介）是代表發展商，律師則代表買家，經紀佣金通常便會由賣家支付。

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