（回上篇 認識澳洲置業新稅制（上）） 2015年7月1日開始，澳洲維多利亞州率先將海外投資者購買住宅印花稅加收樓價3%；假如物業並非自住，每年應付土地稅亦由今年1月開始加收0.5%（即共3.5%）。一年過去，墨爾本樓價並未受加重印花稅影響，所以州政府於4月公佈的預算案中，將今年7月1日起海外投資者印花稅提高到7%；而悉尼所在的新南威爾斯州，於本月初宣佈將效法維多利亞州，在新預算案加收海外投資者印花稅4%及土地稅0.75%。預算案雖未經落實，但若然沒有強烈反對，可能也會通過。

各州新政程序不同

同樣地，昆士蘭州亦宣佈由今年10月1日起加收海外投資者印花稅3%。我們要注意，徵收印花税的程序各州不同，維多利亞和昆士蘭州是成交時交印花税，但新南威爾斯州是雙方簽訂合同後的3個月内買家要付印花税，如果買樓花，最遲是雙方簽訂合同後的15個月内要交印花税。

做好資金準備

另外，維多利亞州對於買樓花的印花税優惠依然不變，如果建築工程未開始，買家只需付地價的印花税，一般可能只需付大概合同價半個百分點左右；對比新南威爾斯州樓花也按合約全額計算，買家實制要付的印花税比率，可能在不同州别也分别不大。因此，準買家應考慮並做好資金準備。

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