近日傳媒廣泛報道澳洲一間大型代理在中國的公司突然倒閉，公司負責人夾帶私逃，和早前從客戶收取的樓花按金及尾款一起失蹤。該公司在澳洲的「總部」馬上發聲明劃清界線，並聲稱兩間公司是獨立運作的。過去10年來澳洲物業在中國的銷售表面上急速成長，但今次個案無疑是當頭棒喝，令人懷疑通過代理買賣澳洲房地產的安全性。

上周和大家探討了澳洲一些保障樓花投資者的法律，今天想趁這機會給大家一些意見，助大家有效地減低風險。

澳洲每個省的法律都規定房地產代理和律師，不能挪用客戶的資金，並要將有關資金存在信託賬戶(Trust Account)，信託賬戶受到法律嚴格監管和保護。在澳洲基本上只有律師，會計師和持牌的代理才可以開信託賬戶。

信託賬戶最大的特點是他們會受政府保護。萬一上述專業人士行差踏錯，將信託賬戶資金偷走，政府基金在一般情況下會向客戶賠償全額損失。當然受害人需要向有關方面申請，並提供相關證據證明代理或律師觸犯法例。但根據過往經驗，要成功索償絕非難事。

法律對這些違法之徒也很嚴格。曾有地產代理非法挪用客戶600萬澳元資金，被維多利亞省的消費者事務署起訴，最終被判監5年。

然而上述倒閉的中國代理，由於不是澳洲持牌地產代理，估計不會受到政府保障。從上述可見，透過正常途徑投資澳洲房地產會有一定程度保障。一般投資者亦應考慮委託可靠律師處理樓宇買賣，確保周全。