讀者可能都有留意到，澳洲（Australia）主要四大銀行自從去年開始，陸續收緊房地產信貸；如果買家並非澳洲居民或收入證明並非來自澳洲，即使抵押物業在澳洲，一般澳洲銀行都不太積極提供按揭貸款。

•  相關新聞：澳洲四大銀行不緊跟減息步伐

銀行為何收緊信貸當然有其各方面的考慮，我們只能分析作為買家或準買家，在法律上有何對策或應該如何準備。澳洲的地產合同，可以容許買家加入信貸條款作為先決條件 （Subject to Finance），意思是買家雖然簽下合同，但先決條件是能夠找到按揭貸款，否則合同將作廢，賣方須退回按金給買方。

先決條款有期限

如果加入這條款，當然對買家有利，但是對賣方就肯定不理想，因此一般信貸先決條款都有期限，譬如合同簽訂後的一個月左右，如果買方不通知賣方信貸有問題，合同就自動作實，買賣雙方都不能取消合同。這個安排比較公平，否則買方一直拖延時間，若到最後才取消合同，賣方不單止交易無望，亦因為一早收下訂金，平白損失了接受其他買家出價的機會。

因此如果是樓花合同，大部分賣方都不會接受買方加入信貸條款，理由是澳洲的樓花交樓期一般長達數年，銀行貸款一般要等到樓宇建築最後階段才可以做測量估價，如果賣方容許買方到時才退出合同，那合同本身就對賣方沒有任何保障，亦不能幫助賣方在賣樓花後向銀行融資以用作項目建築成本。

可考慮「提名轉讓」

如果讀者已經是買家，又未到交吉日期，可以考慮將合同用提名方式（Nomination）轉讓。提名方式是把合同的利益轉讓給提名人，即合同所有條款不變，只是把買家轉名。

但是要注意，提名方式不是在澳洲各省都可實行，在維多利亞省（墨爾本）一般都沒問題，但新南威爾士省（悉尼）只能轉給直系家屬；並且有其他關於印花稅的考慮，畢竟如果已經簽下的是樓花合同，簽合同時的情況到往後情形出現的變化往往未能預計，現買家如果因為各種問題想退出合同，最好都是跟律師商量，根據合同條款和個別情況作出安排。