上次提到在澳洲投資物業，很有機會可以先購買地皮，然後再聘請建築師設計，或直接由建築商按一般市政府預先批准的圖則動工興建房屋。而建築公司動工前，該地皮必須已經交吉，否則買家尚未成為地皮業主，是無可能授權建築商在地皮上動工；就算建築合約和購買地皮的合約一齊簽訂，建築合約亦要等到地皮正式交吉後才可以落實。

應先取得規劃許可

在動工前，如果地皮的建築設計還未取得市政府的規劃許可證 （Planning Permit），還要先申請，並再取得建築工程許可證（Building Permit） 才可以動工。動工前，建築公司當然還需要購買保險，否則，萬一工程進行期間遇到意外，業主可能需要承擔法律責任。讀者可以想像，就算像香港這樣狹小環境的家居室內裝修，工程的安排和管理都可能相當麻煩，換上像澳洲一般二三千呎的地皮，然後還要整棟房屋從頭到尾建造，複雜程度當然相對更高，不可預知的因素亦更多，消費者與建築商的糾紛亦相對頻繁。

相關法例規管

為保障消費者，澳洲各州政府都有類似法例，管制建築商與消費者簽訂的合約。例如，建築商在動工前不能收取超過合約5%作為訂金，工程必須分期付款，付款期限必須跟隨工程進度，譬如地基完成後可收取10%，樑柱框架完成後可收15%，直至全部屋內設備包括冷氣、電器、冷熱水喉全部裝妥後才可收取尾數。 並且在工程完成後，買家還享有房屋結構和裝修設施的保養期，一般為期數年。因此，投資者如果考慮買獨立地皮，最好都要同時考慮聘用有質素和經驗的建築商，無論工程進度和日後維修都可能有較多保障。建築合約作為地皮以外的工程合約，同樣最好都找律師提供意見。