在澳洲投資物業，除了不像香港只能買下政府有年期限制的租地，而實際可以擁有永久產權之外，還有一個幾乎在香港沒有可能的機會，就是買地建屋。

不動產業權概念

英國傳統的土地產權法律其中一個特點，是不動產的業權是在土地上，業權只有地契沒有屋契。只要是任何設施或物品不動地安裝在土地上，土地的業主就是連帶那些設施及物品的當然擁有人。所謂不動產安裝在土地上的東西一般就是房屋，但亦可以是大型的機器、設備或裝修。由此推論，如果要建造自己的房屋，首先必須擁有自己的土地，不然就算你花費金錢建造的設施，如錯誤建設在別人的土地上，人家便會名正言順成為擁有人。

注意規劃及環保 

所以，如果投資者考慮買地建屋，一般都會先選定想買入的地皮，然後因應該地皮的大小坐向環境等因素，而選定建築圖則設計和建築商。但因為澳洲有較為繁複的社區規劃和環保法律，每個區域可能都有不同的建築規格，例如房屋佔地的比例、樓高限制和外觀甚至種樹和園景要求等。因此，如果個人能力許可，可以自己聘請合心意的建築師，因應政府規劃要求，為自己作度身訂造的房屋。

「連地皮」建屋套餐

但是，如果在新發展地區，如現有農地改為住宅用地，因為地皮發展商大都想盡快推售地皮，所以經常會跟相熟的建築商合作，預先設定好像套餐形式的買地加建屋一站式服務，好處當然是買家不需費心自行找建築商，同時因為圖則設計大都已經預先獲政府審批，所以動工亦可省時快捷。

但是，因為先前提過的土地法律制度，業權只是地權，建屋就只是好像家居裝修的服務。因此，土地買賣合同是業權轉讓，而建築合同就只是另一份跟建築商的服務協議，兩者並無必然關係；其中還有引申出來，買家要注意的地方，下周再續。