投資海外物業的時候，投資者一向最關心與房地產相關的稅務問題；例如大家關心買樓時要付什麼稅項，賣樓時要付什麼稅款？ 怎麼購買可以盡可能得節省稅務方面的開支等，這次讓筆者跟大家簡單分享下英國房產的相關稅務知識。

英國「買、租、放」房地產稅

英國在購買、出租、轉賣房地產方面涉及三種稅款。首先，購買房產有印花稅，印花稅分首套房、二套房和投資出租用房，首套房的稅率在0%-12%之間，為累計稅率，視購買價格而定；而第二套房產及投資性房產的稅率為3%-15%之間。如今香港、新加坡、澳洲、加拿大等各地的二套房或外國人購買房產稅都增加了很多，如香港二套房稅率為15%，非本地人稅率更是高達30%，墨爾本對外國買家也是直接增加了15%的稅，相比而言，英國的稅款算是非常少的了。

如果業主將房屋放租，在減去所有費用如物業管理費後的純租金收入需要繳納個人所得稅，分別有三個等級：20%、40%和45%，會依據租金收入而定。

而如果未來將物業出售，則純利潤需要交收資本利得稅，分別有兩個稅額：18%和28%，亦是依據純利潤多少而定。

筆者工作的房地產顧問公司擁有專業的稅務師，可以為買家提出建議，或令買家在置業的時候節省稅務開支。