日本不少上車盤只需數十萬港元，令日本物業在近年大受投資者追捧，港人更紛紛到日本置業。雖然近期日圓受脫歐影響而飆升，東瀛物業仍然極具吸引力，當中以港人最熟悉的東京及大阪最具投資潛力。

東京樓價較高

東京作為日本首都，是外資最多和經濟活動最薘勃的地區。而「安倍經濟學」措施成功減低了東京的失業率及提高人均薪金。東京的一手樓價格由2013年到2016年上半年上升了約2成。

東京就業市場暢旺，吸引更多在職人士搬到東京中心區，對住屋需求上升，自然將進一步推高樓價。不少上班族也希望在公司附近租用一人單位，買家在商業區購置住宅將較易找到租客。本港買家可考慮在東京鄰近商業區如 日本橋、 東京灣、彩虹橋等地購入一房單位作上車盤，價錢約200-300萬港元。另外，港人熟悉的涉谷車站正在進行活化工程，新規劃會增加該區寫字樓的供應，買家可以多加留意。

大阪升值潛力高

相比東京，大阪的樓價較相宜。大阪的兩房單位買賣交投最活躍，以低於200萬港元便能購入景觀較佳的一手物業。不過大阪的租金與東京不相上下，因此相對租金回報率較高。大阪的樓價近年才開始有雙位數升幅，升值潛力強。香港買家可考慮於中央區置業，如購物和商業中心梅田，以減低投資風險。

日本金融機構提供海外按揭

不少有意投資日本樓市的港人均關注按揭。事實上，以往因為日本銀行不會為外國投資者提供按揭，在日投資並非易事。不過近年情況已改變，不少金融機構為本港投資者帶來好消息。現時部份日本金融機構會為海外買家作按揭，利率大約3厘到3厘半不等，而年期可以長達20年。若買家把物業用作出租用途，租金很大機會能夠補貼按揭的利息。仲量聯行與不少日本金融機構均有合作，能為顧客爭取合理的按揭息率。