不少投資者對於政治不明朗因素仍然持謹慎態度，股市波動，銀行息口處於極低時期，資金應往哪處避險？買磚頭，確是當經濟市場不確定時可保本的途徑。

以往「沉睡」的德國地產，開始進入全球資本家的視野。近年來，越來越多海外資金包括中國資金，開始悄悄進入柏林、法蘭克福等大城市的樓市。

據德國抵押債券銀行協會（Verband deutscher Pfandbriefbanken）公佈的消息稱，在1,000萬歐元的地產交易中，外國人投資的數額超過一半。在歐洲主要國家政治前景不明朗時，德國成爲成熟投資者最理想的避風港。

德國地產市場以穩定著稱，法律制度健全；本國政策弱化房產的資本屬性，地產抗風險能力強、安全性高、保值性強。精明投資者已開始漸漸把目光從倫敦巴黎等城市轉向柏林，對比全球主要發達城市，柏林樓價總價相對較低，入場門檻低。

另外，根據德國建築行業資料分析，每年需要新建35萬至40萬個住宅單位才能滿足市場需求，但2018年落成的住宅僅30萬伙，供求比例失衡。尤其是德國首都柏林，根據資料顯示，目前柏林住房缺口達26.4萬套，但去年交樓的僅1.2萬多伙，供應遠遠無法滿足需求，這為未來樓價上漲埋下伏筆。由於德國本地人有偏向租房的居住觀念，德國租房比例高達約55%，租賃市場完善，投資德國住宅出租可獲取穩定的收益回報。

普華永道（PwC）《2019年歐洲地產新趨勢》報告指，要數地產投資前景十大城市，德國柏林位列第二（2018年排行位居第一）。儘管柏林的樓價於過去兩年大幅上升，但即使如此升幅，依舊趕不上周邊國家的首都房價，這也是柏林吸引國際投資者的地方。