倫敦住宅物業近年為不少香港投資者的熱門選擇，唯今年英國新增的3%額外印花稅，以及英國會否脫離歐盟，難免令市場關注倫敦樓市前景。

投資者觀望後市

事實上，兩項事件已令倫敦住宅買賣交投自去年第四季起放緩，主要原因是不少買家對樓市抱觀望態度，希望待歐盟事件塵埃落定後才落實置業。然而，樓價方面，郤未有下調。兩年前售出的預售住宅項目，目前的樓價仍然遠高於購入價，只是近期市況回軟，令部分已享有可觀利潤的業主調低叫價求售，但售價仍較購入價有顯著升幅。

前景模糊更宜入市？

對買家及投資者而言，現市存在不明朗因素，反而不失為爭取最佳買賣條件的理想時機。因當地不少發展商目前為求促銷樓盤，均願意提供優惠，例如為買家承擔印花稅等，若買家選對項目，未來3至4年仍有可觀的回報。

英國住宅物業對香港投資者一向具有吸引力，除了法律制度及稅制簡單及具透明度外，另一吸引之處為教育水準為全球數一數二，而且，倫敦作為國際級城市，無論本地及海外人士均有強大住屋需求。

交通更便利

過去5年倫敦東的住宅物業最受香港投資者歡迎，尤其金絲雀碼頭及Stratford區域，主要憧憬該區會受惠於正興建的Crossrail鐵路（伊利沙伯線），交通更為便捷，以及香港買家鍾情住宅大廈，既可坐擁優美景觀，保安系統及會所設施也完善。

平均回報佳

有意購置倫敦物業作長線投資用途的買家，可考慮購買Studio或一房單位，該類單位在租賃市場的需求大，租務交投活躍，買家可享用不錯的租金回報。過去30年，位於倫敦中部的優質住宅物業，每年的平均樓價升值約7.5%，回報理想。