日本樓市近年備受海外投資者青睞，住宅樓價持續上升，尤其以首都東京最受歡迎，樓價過去5年勁漲近25%。東京都市中心共有23個分區（下稱東京23區），以一線地段都心五區（新宿、澀穀、中央區、千代田及港區）的樓價升幅最明顯，租賃需求亦最大。

據東京房地產商業服務公司Ken Real Estate Lease數據顯示，都心五區之住宅租金平均水準上漲。由於港區未來有多項大型基建配合奧運開幕，樓市前景佳，租金表現亦稍高於平均水準。

縱觀過去幾年，所有類型住宅的租金均呈現穩步增長的趨勢，售價較低的小型單位租金水準穩定，而豪宅單位租金則易受市場因素影響而波動。

Ken Real Estate Lease預計未來都心五區住宅供應落成將減少，空置率亦呈下降趨勢，入住率高於95%。

港區住宅地價升幅跑贏23區

港區地段有港人熟悉的東京鐵塔、六本木、芝公園等，根據國土交通省公示地價統計，住宅地價屬東京23區中次高，僅次於千代田區，買賣及租賃市道活躍。港區平均住宅地價為每方呎約16.5萬日圓（約1.2萬港元），較去年漲5.3%；反觀千代田區，按年只上升3.3%。港區現時部分樓花入場費約310萬港元，呎價僅1萬餘港元。

港區租值出租率勝千代田

根據日本地產網站SUUMO資料，港區租值勝千代田區，以開放式單位為例，平均租金每月約9.6萬日圓（約6,931港元），較千代田區約8.7萬日圓（約6,281港元）高約10%。

Ken Real Estate Lease報告顯示，港區開放式及一房單位（細單位）出租速度遠快於其他區，新樓空窗期更短。

交通優化帶動樓價租金升

繁華的港區未來繼續有大量新建設及大型都市重建計劃並提高其樓價租金。全新JR山手線預計2020年試運，將於區內品川站及田町站之間新建一個站，預計每日多達13萬人次使用。此外，7 座大樓，包括辦公大樓、住宅大樓及購物中心將於車站旁落成，面積佔120萬平方呎，加強鄰近之發展潛力。

港區南部尊貴住宅地段–白金

白金，名字源自貴重金屬-鉑金，意指東京的高級住宅地段。自江戶時代起，白金是頂級居住地帶。進入明治時代，更成為皇族、官員及企業家的住宅區。如今，典雅的建築群林立，如八芳園、東京都庭園美術館等。白金的大街小巷都充滿著濃厚的歐陸風情。時尚咖啡店、精緻餐飲名店雲集。毗鄰白金高輪站，更設有購物中心Shirokane Aer City及商店街，生活設施一應俱全。

靜中帶旺 交通便捷

由於位置理想，市場對區內的住屋需求大，日本著名發展商三菱地所Residence株式會社也在區內發展The Parkhouse Urbance Shirokane，步行6分鐘可到白金高輪站，便捷乘坐東京地鐵南北線及都營三田線，往來六本木及目黑僅需4分鐘，前往大手町金融區亦只需12分鐘。樓高10層，將提供45個精緻住宅單位，售價約310萬港元起，極為「親民」。